【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.0％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 32.2年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 93.6 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 112.0 坪から -66.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根板橋駅で昨年に比べ +233.5 ％、坪単価は 68.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根板橋駅)は +233.5 ％(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -19.1 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +233.5％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 74.2万/坪 (35.3年/58.3坪) | 48.0万/坪 (30.8年/71.2坪) | 67.3万/坪 (32.1年/71.0坪) |
| 箱根板橋駅 | 68.7万/坪 (15.6年/50.9坪) | 20.6万/坪 (52.3年/101坪) | 82.4万/坪 (24.3年/99.1坪) |
| 風祭駅 | - | - | 23.7万/坪 (44.3年/87.7坪) |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | - | - | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | - | - | 268万/坪 (0.25年/121坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 78.3万/坪 (32.0年/316坪) | 96.8万/坪 (22.9年/163坪) | 81.5万/坪 (32.3年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根板橋駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +233.5 ％)
箱根板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +233.5％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 52.3年から -70.2 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 100.6 坪から -49.4 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 105.9 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.3 年 → 2023年 15.6 年、-70.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 7.7 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
強羅駅 78.3 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.9年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 315.5 坪 (昨年 163.4 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 44.9 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.7 分 → 2023年 37.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 32.0 年、+39.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示