【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 23.6年から +44.1 ％増)。平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 190.9 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 54.3 坪から +67.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(強羅駅)は +3.6 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +1.6 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.6 年 → 2020年 34.0 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.3 分 → 2020年 39.5 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 61.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 57.6万/坪 (36.4年/101坪) | 56.7万/坪 (29.0年/106坪) | 76.5万/坪 (26.5年/100坪) |
| 箱根板橋駅 | - | - | - |
| 風祭駅 | - | - | 45.6万/坪 (49.8年/239坪) |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | - | - | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 21.2万/坪 (23.8年/63.5坪) | - | 40.0万/坪 (35.8年/158坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 57.5万/坪 (34.1年/236坪) | 55.5万/坪 (18.2年/276坪) | 59.1万/坪 (41.6年/224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 18.2年から +87.5 ％増)。平均土地面積は 236.1 坪 (昨年 275.9 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 80.6 坪 (昨年 64.7 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 48.0 分 → 2020年 43.2 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.2 年 → 2020年 34.1 年、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 63.6 ％)
小田原駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 29.0年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 105.9 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 41.2 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.0 年 → 2020年 36.4 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示