【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.2％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 35.7年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 112.7 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 91.3 坪 (昨年 61.2 坪から +49.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(小田原駅)は -49.9 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大平台駅)は -83.7 ％(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.2 分 → 2020年 24.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -99.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大平台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.7％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 35.4万/坪 (39.9年/44.2坪) | 70.6万/坪 (38.5年/102坪) | 69.2万/坪 (20.1年/60.8坪) |
| 箱根板橋駅 | - | - | 42.9万/坪 (38.3年/42.4坪) |
| 風祭駅 | - | - | - |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | - | - | 11.6万/坪 (63.3年/69.6坪) |
| 大平台駅 | 8.7万/坪 (52.3年/84.7坪) | 53.4万/坪 (32.3年/42.4坪) | 0.9万/坪 (0年/57.5坪) |
| 宮ノ下駅 | - | - | 9.9万/坪 (44.3年/99.8坪) |
| 小涌谷駅 | - | 22.0万/坪 (50.3年/42.4坪) | - |
| 彫刻の森駅 | - | 56.7万/坪 (44.3年/57.5坪) | - |
| 強羅駅 | 60.4万/坪 (25.8年/290坪) | 160万/坪 (25.3年/247坪) | 65.6万/坪 (29.5年/199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.9％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 38.5年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 102.4 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 95.6 坪から -67.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
大平台駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
大平台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.7％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 32.3年から +62.0 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 42.4 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.3 年 → 2020年 52.3 年、+62.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示