【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 172 件(１年前(2023年)に比べて -43.4％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.6年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 44.7 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.3 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、西谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +59.6 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(西谷駅、横浜駅)は +41.2 ％(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王町駅、西横浜駅)は -49.7 ％(坪単価 -121.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.6 年 → 2024年 15.4 年、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -123.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 216万/坪 (10.5年/33.3坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) |
| 平沼橋駅 | - | 247万/坪 (50.5年/96.0坪) | 175万/坪 (24.5年/41.8坪) |
| 西横浜駅 | 155万/坪 (16.5年/31.0坪) | 276万/坪 (8.8年/37.3坪) | 113万/坪 (22.0年/28.0坪) |
| 天王町駅 | 97.9万/坪 (19.5年/37.8坪) | 221万/坪 (22.5年/28.2坪) | 130万/坪 (33.2年/45.1坪) |
| 星川駅 | 104万/坪 (18.8年/42.0坪) | 153万/坪 (12.8年/67.5坪) | 114万/坪 (27.2年/36.3坪) |
| 和田町駅 | 111万/坪 (20.3年/47.5坪) | 136万/坪 (8.1年/41.3坪) | 139万/坪 (16.0年/38.8坪) |
| 上星川駅 | 124万/坪 (5.5年/39.0坪) | 137万/坪 (12.0年/42.0坪) | 111万/坪 (23.0年/40.5坪) |
| 西谷駅 | 163万/坪 (12.6年/44.8坪) | 102万/坪 (26.4年/52.9坪) | 125万/坪 (16.7年/42.4坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 118万/坪 (17.2年/28.3坪) | 122万/坪 (17.4年/38.5坪) | 132万/坪 (19.1年/36.4坪) |
| 二俣川駅 | 144万/坪 (19.3年/47.1坪) | 135万/坪 (22.8年/42.1坪) | 141万/坪 (30.2年/62.5坪) |
| 希望ケ丘駅 | 164万/坪 (5.0年/34.5坪) | 151万/坪 (15.0年/41.7坪) | 139万/坪 (13.8年/43.1坪) |
| 三ツ境駅 | 123万/坪 (21.6年/39.9坪) | 141万/坪 (16.4年/52.2坪) | 142万/坪 (19.8年/49.4坪) |
| 瀬谷駅 | 127万/坪 (18.4年/43.3坪) | 121万/坪 (16.6年/42.9坪) | 123万/坪 (16.9年/68.9坪) |
| 大和駅 | 136万/坪 (9.5年/28.1坪) | 129万/坪 (12.8年/27.5坪) | 120万/坪 (21.3年/39.8坪) |
| 相模大塚駅 | - | 56.0万/坪 (40.2年/47.4坪) | 127万/坪 (3.3年/26.0坪) |
| さがみ野駅 | 114万/坪 (8.5年/33.3坪) | 126万/坪 (9.6年/53.8坪) | 96.8万/坪 (17.7年/29.0坪) |
| かしわ台駅 | 102万/坪 (19.6年/31.8坪) | 101万/坪 (23.1年/39.7坪) | 85.7万/坪 (25.4年/30.4坪) |
| 海老名駅 | 117万/坪 (8.8年/44.2坪) | 112万/坪 (17.3年/47.6坪) | 123万/坪 (11.1年/44.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 162.9 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.6％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 26.4年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 52.9 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 37.1 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 12.6 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
横浜駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 23.5年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.4 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 59.9 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 10.5 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 15.0 分、-12.4 ％と減少)
天王町駅 97.9 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -123.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.5年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 28.2 坪から +33.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.5 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.5 年 → 2024年 19.5 年、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 20.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
西横浜駅 155.1 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -120.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 8.8年から +86.8 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 37.3 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.9 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.8 年 → 2024年 16.5 年、+86.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示