【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 275 件(１年前(2023年)に比べて -5.5％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.5年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 45.1 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 36.7 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王町駅、さがみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王町駅で昨年に比べ +76.1 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王町駅、さがみ野駅)は +58.0 ％(坪単価 +68.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、西谷駅)は -40.0 ％(坪単価 -115.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 36.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 20.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.1％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) |
| 平沼橋駅 | - | - | 87.0万/坪 (41.0年/93.8坪) |
| 西横浜駅 | 176万/坪 (2.8年/27.4坪) | 156万/坪 (13.8年/40.8坪) | 156万/坪 (4.0年/29.2坪) |
| 天王町駅 | 215万/坪 (18.7年/28.4坪) | 122万/坪 (34.5年/30.3坪) | 156万/坪 (21.4年/41.8坪) |
| 星川駅 | 121万/坪 (24.7年/33.2坪) | 108万/坪 (24.9年/47.2坪) | 109万/坪 (19.0年/30.8坪) |
| 和田町駅 | 141万/坪 (20.0年/35.9坪) | 129万/坪 (7.0年/35.7坪) | 145万/坪 (11.3年/39.1坪) |
| 上星川駅 | 114万/坪 (28.1年/37.8坪) | 117万/坪 (23.9年/51.2坪) | 129万/坪 (7.3年/38.1坪) |
| 西谷駅 | 94.5万/坪 (34.5年/43.3坪) | 124万/坪 (18.0年/48.7坪) | 105万/坪 (31.1年/66.6坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 137万/坪 (19.5年/36.7坪) | 121万/坪 (20.3年/42.1坪) | 119万/坪 (17.9年/36.5坪) |
| 二俣川駅 | 134万/坪 (14.8年/38.2坪) | 148万/坪 (18.8年/40.2坪) | 151万/坪 (13.7年/39.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 137万/坪 (19.1年/60.6坪) | 129万/坪 (24.9年/41.7坪) | 137万/坪 (11.0年/35.9坪) |
| 三ツ境駅 | 125万/坪 (19.7年/40.5坪) | 141万/坪 (16.8年/46.9坪) | 131万/坪 (14.0年/49.9坪) |
| 瀬谷駅 | 114万/坪 (23.8年/39.6坪) | 126万/坪 (18.8年/32.9坪) | 113万/坪 (24.8年/53.8坪) |
| 大和駅 | 150万/坪 (10.6年/41.5坪) | 125万/坪 (15.2年/57.0坪) | 125万/坪 (12.5年/38.6坪) |
| 相模大塚駅 | 125万/坪 (8.0年/39.3坪) | 117万/坪 (12.4年/32.7坪) | 85.1万/坪 (16.0年/33.7坪) |
| さがみ野駅 | 151万/坪 (15.7年/64.8坪) | 108万/坪 (15.3年/30.8坪) | 102万/坪 (13.1年/64.7坪) |
| かしわ台駅 | 114万/坪 (8.0年/33.3坪) | 111万/坪 (21.6年/65.0坪) | 120万/坪 (8.2年/37.4坪) |
| 海老名駅 | 114万/坪 (12.0年/36.7坪) | 120万/坪 (15.7年/48.9坪) | 112万/坪 (12.1年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王町駅 215.2 万/坪(昨年同期比 +76.1 ％)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.1％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 34.5年から -45.9 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 30.3 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 24.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.5 年 → 2024年 18.7 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 6.8 分、-61.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
さがみ野駅 151.0 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.3年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 30.8 坪から +110.4 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 50.2 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 11.6 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
横浜駅 156.9 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.2％( -201.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 39.4年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 73.6 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 35.8 坪から +347.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 10.9 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
西谷駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 18.0年から +91.3 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 48.7 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 32.2 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 34.5 年、+91.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示