物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第3四半期
2022年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.0%( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 298 件(1年前(2021年)に比べて -14.4%( -50件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 16.4年から +12.2 %増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 43.3 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 36.1 坪から +6.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老名駅で昨年に比べ +30.7 %、坪単価は 123 万円/坪となった。

上位 2 駅(海老名駅西谷駅)は +27.2 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅西横浜駅)は -21.3 %(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 16.4 年 → 2022年 18.5 年、+12.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.9 % → 2022年 25.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.3 % → 2022年 33.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -15.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.1%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

相模鉄道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
相模鉄道本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横浜駅150万/坪
(8.5年/37.6坪)
165万/坪
(10.4年/41.2坪)
129万/坪
(25.0年/65.4坪)
平沼橋駅175万/坪
(24.5年/41.8坪)
-152万/坪
(9.5年/78.7坪)
西横浜駅113万/坪
(22.0年/28.0坪)
133万/坪
(23.2年/55.5坪)
114万/坪
(24.3年/34.2坪)
天王町駅130万/坪
(33.2年/45.1坪)
149万/坪
(18.0年/21.9坪)
136万/坪
(48.0年/25.7坪)
星川駅114万/坪
(27.2年/36.3坪)
117万/坪
(12.8年/39.9坪)
112万/坪
(14.5年/32.8坪)
和田町駅139万/坪
(16.0年/38.8坪)
137万/坪
(11.3年/40.1坪)
74.6万/坪
(32.1年/65.0坪)
上星川駅111万/坪
(23.0年/40.5坪)
114万/坪
(18.7年/42.1坪)
122万/坪
(12.5年/35.8坪)
西谷駅125万/坪
(16.7年/42.4坪)
101万/坪
(24.5年/50.9坪)
106万/坪
(18.0年/42.5坪)
鶴ケ峰駅132万/坪
(19.1年/36.4坪)
110万/坪
(16.0年/40.2坪)
112万/坪
(19.7年/41.7坪)
二俣川駅141万/坪
(30.2年/62.5坪)
127万/坪
(24.2年/43.9坪)
137万/坪
(16.4年/45.0坪)
希望ケ丘駅139万/坪
(13.8年/43.1坪)
129万/坪
(13.9年/38.5坪)
111万/坪
(15.2年/40.8坪)
三ツ境駅142万/坪
(19.8年/49.4坪)
122万/坪
(15.7年/40.2坪)
119万/坪
(11.3年/49.4坪)
瀬谷駅123万/坪
(16.9年/68.9坪)
119万/坪
(13.5年/48.9坪)
113万/坪
(8.4年/50.8坪)
大和駅120万/坪
(21.3年/39.8坪)
120万/坪
(12.7年/52.2坪)
115万/坪
(14.6年/79.5坪)
相模大塚駅127万/坪
(3.3年/26.0坪)
116万/坪
(22.0年/60.8坪)
119万/坪
(3.7年/33.0坪)
さがみ野駅96.8万/坪
(17.7年/29.0坪)
102万/坪
(17.5年/32.7坪)
107万/坪
(8.8年/34.4坪)
かしわ台駅85.7万/坪
(25.4年/30.4坪)
118万/坪
(15.8年/66.3坪)
98.9万/坪
(3.2年/30.3坪)
海老名駅123万/坪
(11.1年/44.8坪)
94.2万/坪
(15.4年/41.1坪)
101万/坪
(10.6年/43.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

海老名駅123.1 万/坪(昨年同期比 +30.7 %)

海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.7%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -23.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.1年(昨年 15.4年から -27.7 %減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 41.1 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 30.6 坪から +12.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 15.4 年 → 2022年 11.1 年、-27.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 27.0 分 → 2022年 24.1 分、-10.9 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 % → 2022年 46.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 % → 2022年 15.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 9.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 3.1 %)

西谷駅124.9 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)

西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.7%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 24.5年から -31.8 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 50.9 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 34.9 坪から -13.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 16.7 年、-31.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 28.0 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 4.0 %)

かしわ台駅85.7 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)

かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.1%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 15.8年から +60.5 %増)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 66.3 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 70.7 坪から -65.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 25.4 年、+60.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.4 分 → 2022年 23.2 分、+50.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 36.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 27.3 %)

西横浜駅112.8 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)

西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.4%( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 23.2年から -5.0 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 55.5 坪から -49.6 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 107.6 坪から -60.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 8.9 分 → 2022年 10.0 分、+12.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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