【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1360 件(１年前(2020年)に比べて +47.3％( +437件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.8年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 43.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 36.7 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、和田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +30.7 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田町駅、星川駅)は +27.2 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王町駅、さがみ野駅)は -10.0 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.8 年 → 2021年 16.0 年、+15.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 ％ → 2021年 37.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.7 ％ → 2021年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +15.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +47.4％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) |
| 平沼橋駅 | - | 185万/坪 (18.4年/41.1坪) | 192万/坪 (3.9年/24.7坪) |
| 西横浜駅 | 120万/坪 (24.4年/45.4坪) | 132万/坪 (13.9年/28.5坪) | 123万/坪 (14.5年/34.3坪) |
| 天王町駅 | 137万/坪 (21.4年/53.8坪) | 153万/坪 (21.9年/28.3坪) | 137万/坪 (15.8年/29.7坪) |
| 星川駅 | 133万/坪 (11.5年/42.4坪) | 108万/坪 (17.4年/36.7坪) | 125万/坪 (14.2年/44.8坪) |
| 和田町駅 | 136万/坪 (14.3年/42.2坪) | 104万/坪 (15.9年/60.1坪) | 118万/坪 (16.0年/67.5坪) |
| 上星川駅 | 119万/坪 (16.9年/39.0坪) | 108万/坪 (17.6年/36.1坪) | 108万/坪 (16.4年/42.8坪) |
| 西谷駅 | 111万/坪 (18.6年/50.5坪) | 106万/坪 (16.9年/43.3坪) | 116万/坪 (11.4年/51.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 115万/坪 (14.5年/40.2坪) | 111万/坪 (14.4年/42.1坪) | 98.2万/坪 (18.9年/51.8坪) |
| 二俣川駅 | 126万/坪 (18.2年/44.5坪) | 138万/坪 (11.1年/40.1坪) | 120万/坪 (19.3年/48.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 128万/坪 (15.7年/39.3坪) | 118万/坪 (14.1年/41.6坪) | 121万/坪 (15.1年/44.5坪) |
| 三ツ境駅 | 124万/坪 (14.9年/46.6坪) | 111万/坪 (15.4年/49.0坪) | 106万/坪 (16.5年/55.5坪) |
| 瀬谷駅 | 121万/坪 (13.0年/43.4坪) | 112万/坪 (14.9年/51.9坪) | 109万/坪 (15.5年/49.1坪) |
| 大和駅 | 121万/坪 (11.4年/37.7坪) | 125万/坪 (8.2年/47.2坪) | 121万/坪 (15.0年/57.8坪) |
| 相模大塚駅 | 107万/坪 (15.8年/44.0坪) | 109万/坪 (6.2年/41.5坪) | 122万/坪 (1.2年/33.0坪) |
| さがみ野駅 | 90.3万/坪 (18.7年/35.1坪) | 99.8万/坪 (10.1年/35.9坪) | 92.6万/坪 (16.1年/47.9坪) |
| かしわ台駅 | 89.9万/坪 (17.4年/53.2坪) | 97.1万/坪 (9.3年/33.7坪) | 97.6万/坪 (12.8年/41.3坪) |
| 海老名駅 | 96.1万/坪 (17.8年/45.4坪) | 104万/坪 (12.6年/45.5坪) | 108万/坪 (14.2年/59.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田町駅 135.7 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
和田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +48.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.9年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 60.1 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.9 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 11.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 20.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 31.6 ％)
星川駅 133.2 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +34.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 17.4年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.7 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 31.6 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.4 年 → 2021年 11.5 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.1 ％ → 2021年 47.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 26.1 ％)
天王町駅 136.5 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.9年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 28.3 坪から +90.1 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 31.3 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.8 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
さがみ野駅 90.3 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.5％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +107.3％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 10.1年から +84.6 ％増)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 35.9 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 32.5 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 18.7 年、+84.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 13.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 ％ → 2021年 34.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示