物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.0%( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 319 件(1年前(2020年)に比べて +30.2%( +74件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 14.3年から +24.4 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 41.6 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 34.1 坪から +5.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅和田町駅三ツ境駅瀬谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬谷駅で昨年に比べ +42.8 %、坪単価は 127 万円/坪となった。

上位 2 駅(瀬谷駅三ツ境駅)は +39.3 %(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王町駅西横浜駅)は -44.2 %(坪単価 -102.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 7.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 3.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 17.8 年、+24.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.6 % → 2021年 23.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 14.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.5%( -37.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +63.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

相模鉄道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
相模鉄道本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横浜駅155万/坪
(27.8年/56.8坪)
193万/坪
(2.6年/25.4坪)
299万/坪
(9.3年/21.2坪)
平沼橋駅-110万/坪
(39.8年/40.8坪)
195万/坪
(-0.25年/45.4坪)
西横浜駅93.1万/坪
(40.2年/40.8坪)
128万/坪
(16.8年/29.2坪)
126万/坪
(13.3年/26.6坪)
天王町駅109万/坪
(24.4年/41.8坪)
280万/坪
(-0.25年/42.4坪)
74.4万/坪
(18.3年/21.2坪)
星川駅127万/坪
(12.1年/56.4坪)
97.9万/坪
(20.8年/33.1坪)
138万/坪
(8.0年/49.3坪)
和田町駅147万/坪
(9.0年/38.9坪)
110万/坪
(9.4年/84.9坪)
134万/坪
(29.0年/112坪)
上星川駅112万/坪
(21.3年/37.9坪)
114万/坪
(14.8年/37.1坪)
94.9万/坪
(16.6年/43.9坪)
西谷駅114万/坪
(20.2年/46.7坪)
108万/坪
(17.4年/44.7坪)
110万/坪
(14.7年/45.1坪)
鶴ケ峰駅107万/坪
(22.0年/43.4坪)
114万/坪
(11.7年/37.1坪)
110万/坪
(10.6年/64.2坪)
二俣川駅128万/坪
(17.2年/47.3坪)
128万/坪
(15.7年/41.6坪)
113万/坪
(19.0年/51.5坪)
希望ケ丘駅136万/坪
(17.4年/41.4坪)
123万/坪
(14.3年/48.3坪)
131万/坪
(13.2年/48.9坪)
三ツ境駅137万/坪
(12.4年/39.9坪)
101万/坪
(18.9年/47.4坪)
103万/坪
(21.9年/92.7坪)
瀬谷駅127万/坪
(11.4年/42.4坪)
89.0万/坪
(27.1年/40.6坪)
100万/坪
(20.2年/38.9坪)
大和駅124万/坪
(17.1年/31.3坪)
135万/坪
(5.8年/34.5坪)
93.9万/坪
(22.5年/41.6坪)
相模大塚駅-97.7万/坪
(8.5年/74.1坪)
126万/坪
(0.8年/31.8坪)
さがみ野駅88.9万/坪
(20.7年/33.5坪)
113万/坪
(3.9年/31.8坪)
94.2万/坪
(15.7年/36.6坪)
かしわ台駅81.3万/坪
(21.9年/69.2坪)
103万/坪
(10.2年/34.4坪)
91.4万/坪
(13.3年/31.0坪)
海老名駅106万/坪
(16.8年/54.6坪)
90.9万/坪
(13.8年/43.4坪)
96.3万/坪
(18.9年/77.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

瀬谷駅127.2 万/坪(昨年同期比 +42.8 %)

瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.8%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.4年(昨年 27.1年から -58.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 40.6 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 28.7 坪から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 27.1 年 → 2021年 11.4 年、-58.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 17.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)

三ツ境駅136.5 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)

三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.8%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 18.9年から -34.2 %減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 47.4 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 41.5 坪から +6.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 18.9 年 → 2021年 12.4 年、-34.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 26.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 2.9 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 2.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 3.1 %)

天王町駅109.0 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)

天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -61.0%( -170.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 -0.2年から -10010.4 %減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 42.4 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 23.4 坪から +87.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 24.4 年、-10010.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 12.0 分、+26.3 %と大きく増加)

西横浜駅93.1 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)

西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.4%( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.2年(昨年 16.8年から +139.7 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 29.2 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 45.6 坪から -24.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 12.3 分 → 2021年 10.6 分、-13.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 40.2 年、+139.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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