【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 348 件(１年前(2020年)に比べて +39.2％( +98件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 13.8年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 44.8 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 34.7 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、和田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +83.0 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田町駅、横浜駅)は +55.5 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣川駅、海老名駅)は -7.0 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.8 年 → 2021年 16.4 年、+19.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.0 ％ → 2021年 36.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.4 ％ → 2021年 16.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.0％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) |
| 平沼橋駅 | - | 152万/坪 (9.5年/78.7坪) | - |
| 西横浜駅 | 133万/坪 (23.2年/55.5坪) | 114万/坪 (24.3年/34.2坪) | 112万/坪 (11.5年/25.5坪) |
| 天王町駅 | 149万/坪 (18.0年/21.9坪) | 136万/坪 (48.0年/25.7坪) | 123万/坪 (10.8年/30.3坪) |
| 星川駅 | 117万/坪 (12.8年/39.9坪) | 112万/坪 (14.5年/32.8坪) | 124万/坪 (6.5年/55.3坪) |
| 和田町駅 | 137万/坪 (11.3年/40.1坪) | 74.6万/坪 (32.1年/65.0坪) | 103万/坪 (14.7年/28.1坪) |
| 上星川駅 | 114万/坪 (18.7年/42.1坪) | 122万/坪 (12.5年/35.8坪) | 107万/坪 (20.7年/43.0坪) |
| 西谷駅 | 101万/坪 (24.5年/50.9坪) | 106万/坪 (18.0年/42.5坪) | 118万/坪 (10.0年/47.0坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 110万/坪 (16.0年/40.2坪) | 112万/坪 (19.7年/41.7坪) | 94.7万/坪 (16.6年/46.6坪) |
| 二俣川駅 | 127万/坪 (24.2年/43.9坪) | 137万/坪 (16.4年/45.0坪) | 123万/坪 (25.2年/46.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 129万/坪 (13.9年/38.5坪) | 111万/坪 (15.2年/40.8坪) | 111万/坪 (11.4年/38.2坪) |
| 三ツ境駅 | 122万/坪 (15.7年/40.2坪) | 119万/坪 (11.3年/49.4坪) | 111万/坪 (14.5年/54.5坪) |
| 瀬谷駅 | 119万/坪 (13.5年/48.9坪) | 113万/坪 (8.4年/50.8坪) | 115万/坪 (13.0年/60.2坪) |
| 大和駅 | 120万/坪 (12.7年/52.2坪) | 115万/坪 (14.6年/79.5坪) | 130万/坪 (9.1年/40.2坪) |
| 相模大塚駅 | 116万/坪 (22.0年/60.8坪) | 119万/坪 (3.7年/33.0坪) | 113万/坪 (1.8年/28.7坪) |
| さがみ野駅 | 102万/坪 (17.5年/32.7坪) | 107万/坪 (8.8年/34.4坪) | 89.0万/坪 (16.3年/48.7坪) |
| かしわ台駅 | 118万/坪 (15.8年/66.3坪) | 98.9万/坪 (3.2年/30.3坪) | 114万/坪 (0.5年/32.8坪) |
| 海老名駅 | 94.2万/坪 (15.4年/41.1坪) | 101万/坪 (10.6年/43.1坪) | 155万/坪 (10.6年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田町駅 136.5 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
和田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +83.0％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 32.1年から -64.8 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 65.0 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 25.9 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.1 年 → 2021年 11.3 年、-64.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 11.8 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 28.6 ％)
横浜駅 165.5 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.0％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 25.0年から -58.5 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 65.4 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 61.3 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 10.4 年、-58.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.8 分 → 2021年 18.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
二俣川駅 126.8 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -9.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +237.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 16.4年から +47.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 45.0 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 29.0 坪から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.4 年 → 2021年 24.2 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
海老名駅 94.2 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 10.6年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 43.1 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 30.3 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 6.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 15.4 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 28.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.9 ％ → 2021年 28.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示