【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 347 件(１年前(2020年)に比べて +98.3％( +172件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 14.1年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 44.4 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 39.4 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、上星川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上星川駅で昨年に比べ +70.5 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(上星川駅、星川駅)は +55.1 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王町駅、横浜駅)は -38.7 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 ％ → 2021年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.8 ％ → 2021年 44.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -84.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 135万/坪 (21.7年/41.3坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) |
| 平沼橋駅 | - | 239万/坪 (20.8年/34.8坪) | - |
| 西横浜駅 | 153万/坪 (1.8年/25.1坪) | 135万/坪 (9.9年/22.4坪) | 128万/坪 (11.8年/40.8坪) |
| 天王町駅 | 62.0万/坪 (61.3年/265坪) | 146万/坪 (3.6年/17.8坪) | 108万/坪 (31.3年/34.8坪) |
| 星川駅 | 121万/坪 (13.5年/37.2坪) | 86.7万/坪 (29.6年/45.4坪) | 118万/坪 (16.7年/35.8坪) |
| 和田町駅 | 138万/坪 (16.8年/46.5坪) | 117万/坪 (10.3年/51.0坪) | 117万/坪 (3.6年/43.4坪) |
| 上星川駅 | 133万/坪 (14.2年/40.7坪) | 78.2万/坪 (24.6年/30.4坪) | 105万/坪 (15.1年/41.7坪) |
| 西谷駅 | 111万/坪 (16.8年/57.3坪) | 113万/坪 (19.3年/44.8坪) | 115万/坪 (12.6年/62.8坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 119万/坪 (13.5年/40.0坪) | 114万/坪 (13.0年/51.9坪) | 91.1万/坪 (25.8年/45.4坪) |
| 二俣川駅 | 134万/坪 (12.9年/46.9坪) | 139万/坪 (10.6年/42.4坪) | 122万/坪 (19.1年/46.5坪) |
| 希望ケ丘駅 | 134万/坪 (8.5年/30.4坪) | 129万/坪 (10.3年/39.7坪) | 123万/坪 (20.2年/48.2坪) |
| 三ツ境駅 | 120万/坪 (15.6年/49.6坪) | 101万/坪 (16.1年/49.3坪) | 109万/坪 (14.4年/43.2坪) |
| 瀬谷駅 | 119万/坪 (13.4年/41.0坪) | 120万/坪 (16.9年/66.6坪) | 104万/坪 (12.9年/44.2坪) |
| 大和駅 | 125万/坪 (10.2年/29.5坪) | 129万/坪 (7.8年/53.7坪) | 122万/坪 (8.3年/69.9坪) |
| 相模大塚駅 | 89.5万/坪 (11.8年/31.0坪) | 98.9万/坪 (5.3年/33.3坪) | 145万/坪 (0.25年/41.6坪) |
| さがみ野駅 | 84.2万/坪 (18.1年/36.8坪) | 103万/坪 (1.8年/28.1坪) | 87.6万/坪 (15.4年/71.6坪) |
| かしわ台駅 | 101万/坪 (14.0年/36.7坪) | 87.5万/坪 (19.5年/45.4坪) | 112万/坪 (8.8年/46.5坪) |
| 海老名駅 | 97.4万/坪 (17.4年/36.2坪) | 102万/坪 (16.6年/38.9坪) | 105万/坪 (13.9年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上星川駅 133.3 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
上星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +70.5％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 24.6年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 30.4 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 30.6 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 14.2 年、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 12.9 分、+12.4 ％と増加)
星川駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.7％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 29.6年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 45.4 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.6 年 → 2021年 13.5 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 14.8 分、+21.4 ％と大きく増加)
天王町駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -84.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.3年(昨年 3.6年から +1608.2 ％増)。平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 17.8 坪から +1389.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.6 年 → 2021年 61.3 年、+1608.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 15.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
横浜駅 134.9 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -33.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 12.1年から +78.8 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 36.5 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 70.5 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 21.7 年、+78.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 17.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示