【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 923 件(１年前(2019年)に比べて +8.6％( +73件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 15.6年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 49.9 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 39.6 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王町駅、鶴ケ峰駅、二俣川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +14.5 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣川駅、鶴ケ峰駅)は +14.0 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、星川駅)は -29.3 ％(坪単価 -73.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 15.6 年 → 2020年 13.8 年、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.6 ％ → 2020年 52.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.6 ％ → 2020年 18.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) | 216万/坪 (23.7年/37.8坪) |
| 平沼橋駅 | 185万/坪 (18.4年/41.1坪) | 192万/坪 (3.9年/24.7坪) | 167万/坪 (21.5年/42.8坪) |
| 西横浜駅 | 132万/坪 (13.9年/28.5坪) | 123万/坪 (14.5年/34.3坪) | 133万/坪 (16.4年/31.2坪) |
| 天王町駅 | 153万/坪 (21.9年/28.3坪) | 137万/坪 (15.8年/29.7坪) | 137万/坪 (9.8年/43.0坪) |
| 星川駅 | 108万/坪 (17.4年/36.7坪) | 125万/坪 (14.2年/44.8坪) | 119万/坪 (19.5年/49.8坪) |
| 和田町駅 | 104万/坪 (15.9年/60.1坪) | 118万/坪 (16.0年/67.5坪) | 106万/坪 (16.8年/65.7坪) |
| 上星川駅 | 108万/坪 (17.6年/36.1坪) | 108万/坪 (16.4年/42.8坪) | 133万/坪 (14.7年/43.7坪) |
| 西谷駅 | 106万/坪 (16.9年/43.3坪) | 116万/坪 (11.4年/51.3坪) | 108万/坪 (13.3年/40.6坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 111万/坪 (14.4年/42.1坪) | 98.2万/坪 (18.9年/51.8坪) | 111万/坪 (15.5年/43.3坪) |
| 二俣川駅 | 138万/坪 (11.1年/40.1坪) | 120万/坪 (19.3年/48.2坪) | 125万/坪 (15.6年/40.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 118万/坪 (14.1年/41.6坪) | 121万/坪 (15.1年/44.5坪) | 113万/坪 (16.5年/52.1坪) |
| 三ツ境駅 | 111万/坪 (15.4年/49.0坪) | 106万/坪 (16.5年/55.5坪) | 113万/坪 (16.2年/55.3坪) |
| 瀬谷駅 | 112万/坪 (14.9年/51.9坪) | 109万/坪 (15.5年/49.1坪) | 110万/坪 (15.1年/48.3坪) |
| 大和駅 | 125万/坪 (8.2年/47.2坪) | 121万/坪 (15.0年/57.8坪) | 114万/坪 (18.6年/50.4坪) |
| 相模大塚駅 | 109万/坪 (6.2年/41.5坪) | 122万/坪 (1.2年/33.0坪) | 109万/坪 (10.8年/46.0坪) |
| さがみ野駅 | 99.8万/坪 (10.1年/35.9坪) | 92.6万/坪 (16.1年/47.9坪) | 89.4万/坪 (14.4年/42.2坪) |
| かしわ台駅 | 97.1万/坪 (9.3年/33.7坪) | 97.6万/坪 (12.8年/41.3坪) | 95.6万/坪 (10.4年/37.1坪) |
| 海老名駅 | 104万/坪 (12.6年/45.5坪) | 108万/坪 (14.2年/59.8坪) | 102万/坪 (17.7年/49.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 137.6 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 19.3年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 48.2 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 42.2 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.3 年 → 2020年 11.1 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.6 ％ → 2020年 58.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 4.2 ％)
鶴ケ峰駅 111.3 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
鶴ケ峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて +9.8％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 18.9年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 51.8 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 31.7 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.9 年 → 2020年 14.4 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.2 ％ → 2020年 55.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.1 ％ → 2020年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 0.9 ％)
横浜駅 162.6 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -129.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.1年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 36.9 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 73.5 坪から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 16.3 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 15.6 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 4.0 ％)
星川駅 107.7 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 14.2年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 44.8 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 29.3 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.2 年 → 2020年 17.4 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 36.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示