【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 245 件(１年前(2019年)に比べて +19.5％( +40件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.2年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 55.6 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 44.1 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上星川駅、大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王町駅で昨年に比べ +276.0 ％、坪単価は 280 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王町駅、大和駅)は +160.0 ％(坪単価 +123.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平沼橋駅、横浜駅)は -39.6 ％(坪単価 -95.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.2 年 → 2020年 14.3 年、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 43.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.4 ％ → 2020年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +276.0％( +205.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) | 213万/坪 (11.8年/40.8坪) |
| 平沼橋駅 | 110万/坪 (39.8年/40.8坪) | 195万/坪 (-0.25年/45.4坪) | 217万/坪 (3.3年/16.6坪) |
| 西横浜駅 | 128万/坪 (16.8年/29.2坪) | 126万/坪 (13.3年/26.6坪) | 172万/坪 (0.4年/15.6坪) |
| 天王町駅 | 280万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 74.4万/坪 (18.3年/21.2坪) | 147万/坪 (2.8年/30.3坪) |
| 星川駅 | 97.9万/坪 (20.8年/33.1坪) | 138万/坪 (8.0年/49.3坪) | 103万/坪 (20.0年/74.1坪) |
| 和田町駅 | 110万/坪 (9.4年/84.9坪) | 134万/坪 (29.0年/112坪) | 122万/坪 (19.8年/59.0坪) |
| 上星川駅 | 114万/坪 (14.8年/37.1坪) | 94.9万/坪 (16.6年/43.9坪) | 119万/坪 (10.2年/33.7坪) |
| 西谷駅 | 108万/坪 (17.4年/44.7坪) | 110万/坪 (14.7年/45.1坪) | 117万/坪 (10.9年/44.4坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 114万/坪 (11.7年/37.1坪) | 110万/坪 (10.6年/64.2坪) | 122万/坪 (15.3年/44.5坪) |
| 二俣川駅 | 128万/坪 (15.7年/41.6坪) | 113万/坪 (19.0年/51.5坪) | 131万/坪 (12.7年/39.6坪) |
| 希望ケ丘駅 | 123万/坪 (14.3年/48.3坪) | 131万/坪 (13.2年/48.9坪) | 110万/坪 (17.1年/80.6坪) |
| 三ツ境駅 | 101万/坪 (18.9年/47.4坪) | 103万/坪 (21.9年/92.7坪) | 98.2万/坪 (17.8年/49.1坪) |
| 瀬谷駅 | 89.0万/坪 (27.1年/40.6坪) | 100万/坪 (20.2年/38.9坪) | 103万/坪 (17.6年/40.4坪) |
| 大和駅 | 135万/坪 (5.8年/34.5坪) | 93.9万/坪 (22.5年/41.6坪) | 111万/坪 (17.7年/45.5坪) |
| 相模大塚駅 | 97.7万/坪 (8.5年/74.1坪) | 126万/坪 (0.8年/31.8坪) | 109万/坪 (13.1年/38.3坪) |
| さがみ野駅 | 113万/坪 (3.9年/31.8坪) | 94.2万/坪 (15.7年/36.6坪) | 85.6万/坪 (10.4年/32.5坪) |
| かしわ台駅 | 103万/坪 (10.2年/34.4坪) | 91.4万/坪 (13.3年/31.0坪) | 83.5万/坪 (17.1年/37.2坪) |
| 海老名駅 | 90.9万/坪 (13.8年/43.4坪) | 96.3万/坪 (18.9年/77.6坪) | 119万/坪 (20.9年/60.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王町駅 279.6 万/坪(昨年同期比 +276.0 ％)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +276.0％( +205.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 18.3年から -101.4 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 21.2 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 12.1 坪から +93.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.3 年 → 2020年 -0.2 年、-101.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 9.5 分、+23.9 ％と大きく増加)
大和駅 135.3 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.1％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 22.5年から -74.4 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 41.6 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 50.1 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 5.8 年、-74.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 71.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
平沼橋駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.6％( -85.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 -0.2年から -16056.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 45.4 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 39.8 年、-16056.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
横浜駅 193.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -106.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.6年(昨年 9.3年から -72.4 ％減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 21.2 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 46.1 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.3 年 → 2020年 2.6 年、-72.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示