【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 253 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 16.7年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 50.1 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 44.4 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西横浜駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西横浜駅で昨年に比べ +31.6 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(西横浜駅、海老名駅)は +29.8 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、天王町駅)は -51.9 ％(坪単価 -137.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.7 年 → 2020年 13.1 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.5 ％ → 2020年 56.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 18.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.2 ％ → 2020年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -7.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.5％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) | 351万/坪 (18.7年/42.6坪) | 226万/坪 (38.4年/26.2坪) |
| 平沼橋駅 | 183万/坪 (1.0年/16.6坪) | 190万/坪 (6.0年/14.4坪) | 98.0万/坪 (41.5年/28.7坪) |
| 西横浜駅 | 160万/坪 (0年/28.0坪) | 121万/坪 (27.3年/39.3坪) | 142万/坪 (24.0年/26.6坪) |
| 天王町駅 | 85.8万/坪 (30.0年/34.8坪) | 164万/坪 (14.5年/33.6坪) | 113万/坪 (12.5年/130坪) |
| 星川駅 | 126万/坪 (9.1年/41.2坪) | 121万/坪 (25.8年/34.5坪) | 125万/坪 (17.8年/50.8坪) |
| 和田町駅 | 116万/坪 (9.8年/32.7坪) | 118万/坪 (14.7年/67.6坪) | 116万/坪 (10.0年/31.8坪) |
| 上星川駅 | 106万/坪 (21.4年/39.1坪) | 123万/坪 (15.7年/43.5坪) | 125万/坪 (15.7年/40.6坪) |
| 西谷駅 | 100万/坪 (14.2年/41.8坪) | 119万/坪 (9.2年/54.9坪) | 104万/坪 (15.7年/41.0坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 108万/坪 (13.9年/39.6坪) | 93.5万/坪 (25.5年/47.7坪) | 119万/坪 (7.5年/41.3坪) |
| 二俣川駅 | 146万/坪 (4.8年/35.8坪) | 122万/坪 (12.2年/49.0坪) | 124万/坪 (20.7年/44.3坪) |
| 希望ケ丘駅 | 115万/坪 (15.1年/35.7坪) | 106万/坪 (15.4年/40.2坪) | 104万/坪 (19.2年/39.0坪) |
| 三ツ境駅 | 117万/坪 (17.2年/49.6坪) | 100万/坪 (16.2年/45.1坪) | 108万/坪 (17.3年/49.2坪) |
| 瀬谷駅 | 126万/坪 (9.4年/51.4坪) | 112万/坪 (17.9年/49.0坪) | 106万/坪 (15.5年/44.4坪) |
| 大和駅 | 106万/坪 (10.0年/49.4坪) | 130万/坪 (18.4年/69.0坪) | 143万/坪 (16.5年/54.3坪) |
| 相模大塚駅 | 114万/坪 (7.0年/32.4坪) | 103万/坪 (1.0年/29.5坪) | - |
| さがみ野駅 | 88.9万/坪 (18.8年/43.7坪) | 99.4万/坪 (17.6年/39.2坪) | 91.4万/坪 (12.8年/50.6坪) |
| かしわ台駅 | 93.6万/坪 (9.7年/32.1坪) | 86.1万/坪 (20.8年/47.9坪) | 100.0万/坪 (10.2年/39.8坪) |
| 海老名駅 | 123万/坪 (11.2年/55.2坪) | 96.1万/坪 (12.1年/61.8坪) | 88.0万/坪 (17.2年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西横浜駅 159.8 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.6％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 27.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 39.3 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 39.0 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.3 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.4 分 → 2020年 10.0 分、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
海老名駅 123.1 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 12.1年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 61.8 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 58.2 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 10.0 ％)
横浜駅 153.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -198.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.7年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 42.6 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 96.3 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.6 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 14.8 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
天王町駅 85.8 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.5％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 14.5年から +106.9 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.6 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 58.7 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.5 年 → 2020年 30.0 年、+106.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示