【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 289 件(１年前(2021年)に比べて -21.3％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.7年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 48.4 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 37.2 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。南万騎が原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南万騎が原駅で昨年に比べ +20.3 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(南万騎が原駅、いずみ中央駅)は +19.4 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ゆめが丘駅、弥生台駅)は -29.6 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 0.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.7 年 → 2022年 18.3 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 13.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.5 ％ → 2022年 32.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったゆめが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.1％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 140万/坪 (21.1年/45.1坪) | 126万/坪 (18.2年/44.5坪) | 138万/坪 (11.1年/40.1坪) |
| 南万騎が原駅 | 167万/坪 (17.4年/48.5坪) | 139万/坪 (17.0年/45.6坪) | 147万/坪 (10.8年/48.7坪) |
| 緑園都市駅 | 155万/坪 (19.5年/60.6坪) | 133万/坪 (19.7年/58.0坪) | 126万/坪 (20.3年/52.2坪) |
| 弥生台駅 | 114万/坪 (19.6年/54.3坪) | 121万/坪 (16.7年/48.0坪) | 114万/坪 (13.1年/43.3坪) |
| いずみ野駅 | 112万/坪 (27.9年/55.0坪) | 112万/坪 (14.6年/39.0坪) | 109万/坪 (14.7年/43.9坪) |
| いずみ中央駅 | 140万/坪 (13.1年/41.1坪) | 118万/坪 (18.0年/40.3坪) | 125万/坪 (8.7年/39.3坪) |
| ゆめが丘駅 | 33.1万/坪 (38.8年/151坪) | 70.5万/坪 (41.3年/69.6坪) | - |
| 湘南台駅 | 138万/坪 (13.2年/53.1坪) | 132万/坪 (9.5年/51.5坪) | 135万/坪 (11.2年/51.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南万騎が原駅 167.4 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
南万騎が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.0年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 45.6 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 32.6 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 ％ → 2022年 44.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 24.0 ％)
いずみ中央駅 139.5 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
いずみ中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.5％( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 18.0年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 40.3 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 28.0 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.0 年 → 2022年 13.1 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.9 ％)
ゆめが丘駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
ゆめが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.1％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 41.3年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 69.6 坪から +117.4 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 45.4 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
弥生台駅 113.7 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
弥生台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +10.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.7年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 48.0 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 32.9 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.1 分 → 2022年 15.6 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.7 年 → 2022年 19.6 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示