【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 136 件(１年前(2021年)に比べて -9.9％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 16.2年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.3 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 36.1 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅、綱島駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 305 万円/坪となった。
上位 2 駅(新丸子駅、綱島駅)は +37.4 ％(坪単価 +71.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白楽駅、菊名駅)は -19.6 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.2 年 → 2022年 19.4 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 ％ → 2022年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +45.8％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.1％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 305万/坪 (16.3年/40.8坪) | 209万/坪 (20.3年/27.5坪) | 212万/坪 (1.3年/38.8坪) |
| 武蔵小杉駅 | 155万/坪 (22.2年/35.0坪) | 166万/坪 (19.3年/54.8坪) | - |
| 元住吉駅 | 225万/坪 (12.4年/27.2坪) | 195万/坪 (12.2年/31.5坪) | 165万/坪 (8.8年/22.7坪) |
| 日吉駅 | 161万/坪 (21.6年/35.4坪) | 167万/坪 (19.8年/36.8坪) | 117万/坪 (11.9年/30.6坪) |
| 綱島駅 | 210万/坪 (16.4年/41.3坪) | 162万/坪 (10.6年/24.4坪) | 163万/坪 (17.3年/52.1坪) |
| 大倉山駅 | 191万/坪 (11.1年/48.7坪) | 190万/坪 (17.8年/32.2坪) | 170万/坪 (6.8年/46.6坪) |
| 菊名駅 | 160万/坪 (21.5年/41.5坪) | 188万/坪 (15.1年/39.9坪) | 150万/坪 (9.8年/30.1坪) |
| 妙蓮寺駅 | 175万/坪 (14.7年/40.2坪) | 147万/坪 (20.3年/64.6坪) | 168万/坪 (16.9年/78.3坪) |
| 白楽駅 | 188万/坪 (23.1年/39.6坪) | 189万/坪 (9.5年/42.4坪) | 146万/坪 (17.8年/52.6坪) |
| 東白楽駅 | 150万/坪 (28.0年/30.6坪) | 198万/坪 (27.8年/62.0坪) | 169万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 反町駅 | - | 136万/坪 (11.9年/33.3坪) | 151万/坪 (11.8年/22.7坪) |
| 横浜駅 | 172万/坪 (23.3年/52.9坪) | 135万/坪 (21.7年/41.3坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 304.7 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +45.8％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.3年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 27.5 坪から +48.4 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 46.9 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.3 年 → 2022年 16.3 年、-19.8 ％と減少)
綱島駅 209.5 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.1％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 10.6年から +54.0 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 24.4 坪から +69.5 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 30.2 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 ％ → 2022年 47.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.6 年 → 2022年 16.4 年、+54.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.9 分 → 2022年 16.6 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 15.8 ％)
東白楽駅 150.1 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.1％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.8年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 62.0 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 43.9 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
菊名駅 159.8 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -28.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 15.1年から +43.0 ％増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 39.9 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 31.5 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 21.5 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示