【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 153 件(１年前(2020年)に比べて +35.4％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 10.9年から +43.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 40.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 38.3 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 221 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、新丸子駅)は +21.1 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白楽駅、横浜駅)は -25.0 ％(坪単価 -52.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 15.6 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.2 ％ → 2021年 18.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 210万/坪 (9.4年/22.7坪) | 175万/坪 (20.0年/40.2坪) | 180万/坪 (33.3年/29.5坪) |
| 武蔵小杉駅 | 221万/坪 (22.5年/31.1坪) | 181万/坪 (3.8年/17.1坪) | 264万/坪 (23.8年/48.4坪) |
| 元住吉駅 | 185万/坪 (14.6年/36.8坪) | 168万/坪 (13.8年/24.7坪) | 160万/坪 (8.5年/26.3坪) |
| 日吉駅 | 201万/坪 (8.1年/39.1坪) | 169万/坪 (12.8年/35.2坪) | 143万/坪 (16.6年/32.9坪) |
| 綱島駅 | 175万/坪 (17.0年/33.4坪) | 186万/坪 (15.8年/47.5坪) | 117万/坪 (27.5年/27.8坪) |
| 大倉山駅 | 174万/坪 (11.2年/25.5坪) | 152万/坪 (14.2年/46.0坪) | 164万/坪 (11.5年/37.3坪) |
| 菊名駅 | 160万/坪 (21.6年/62.4坪) | 178万/坪 (6.9年/36.8坪) | 176万/坪 (7.5年/38.2坪) |
| 妙蓮寺駅 | 158万/坪 (12.0年/37.3坪) | 166万/坪 (7.3年/50.7坪) | 165万/坪 (17.5年/49.8坪) |
| 白楽駅 | 151万/坪 (22.5年/45.7坪) | 218万/坪 (0.4年/39.8坪) | 167万/坪 (3.6年/33.9坪) |
| 東白楽駅 | 160万/坪 (23.4年/41.3坪) | 185万/坪 (10.3年/137坪) | 179万/坪 (9.3年/47.6坪) |
| 反町駅 | 198万/坪 (0.09年/25.5坪) | 173万/坪 (0.8年/18.2坪) | 187万/坪 (54.8年/86.2坪) |
| 横浜駅 | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 221.2 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 3.8年から +498.6 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 17.1 坪から +81.5 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 28.0 坪から +28.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 22.5 年、+498.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
新丸子駅 209.9 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.8％( +34.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 20.0年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 40.2 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 59.6 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.0 年 → 2021年 9.4 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
白楽駅 150.9 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 0.4年から +5255.0 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 39.8 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 30.5 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 22.5 年、+5255.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 8.9 分、+72.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 9.1 ％)
横浜駅 155.4 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -37.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 2.6年から +987.0 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 25.4 坪から +123.6 ％増)。平均建物面積は 103.9 坪 (昨年 26.6 坪から +290.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.6 年 → 2021年 27.8 年、+987.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示