【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +12.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -16.4％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 18.1年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 54.8 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 43.6 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長津田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 1 駅(長津田駅)は +21.0 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(こどもの国駅)は -22.8 ％(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.1 年 → 2024年 13.3 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 45.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 186万/坪 (10.7年/44.3坪) | 153万/坪 (20.7年/52.3坪) | 163万/坪 (14.7年/39.8坪) |
| 恩田駅 | 136万/坪 (17.1年/58.9坪) | 147万/坪 (17.5年/63.2坪) | 155万/坪 (13.1年/50.9坪) |
| こどもの国駅 | 139万/坪 (16.1年/48.4坪) | 180万/坪 (0.5年/43.3坪) | 127万/坪 (19.9年/57.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 185.6 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 20.7年から -48.2 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 52.3 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 47.8 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 10.7 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 48.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 3.3 ％)
こどもの国駅 138.5 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
こどもの国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 0.5年から +3110.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 43.3 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.6 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 16.1 年、+3110.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示