【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -12.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 9.1年から +107.7 ％増)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 38.9 坪から +48.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.2 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。こどもの国駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはこどもの国駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(こどもの国駅)は +8.4 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は -22.6 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 11.2 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.1 年 → 2022年 19.0 年、+107.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 72.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 121万/坪 (23.8年/46.6坪) | 157万/坪 (11.0年/33.0坪) | 146万/坪 (8.8年/37.4坪) |
| 恩田駅 | 133万/坪 (16.8年/61.4坪) | 133万/坪 (-0.41年/38.3坪) | 142万/坪 (6.3年/46.9坪) |
| こどもの国駅 | 133万/坪 (18.4年/61.8坪) | 123万/坪 (9.4年/48.9坪) | 123万/坪 (6.3年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
こどもの国駅 133.3 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
こどもの国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 9.4年から +96.5 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 48.9 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 35.0 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.4 年 → 2022年 18.4 年、+96.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 71.4 ％)
長津田駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 11.0年から +115.2 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 33.0 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 28.7 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.4 分 → 2022年 10.0 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 23.8 年、+115.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示