【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 15.0年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 55.8 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 35.3 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。こどもの国駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはこどもの国駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(こどもの国駅)は +14.7 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は -19.3 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.0 年 → 2020年 9.9 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -33.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 140万/坪 (7.0年/38.7坪) | 174万/坪 (3.2年/48.4坪) | 144万/坪 (15.3年/75.1坪) |
| 恩田駅 | 101万/坪 (19.3年/49.5坪) | 92.0万/坪 (26.0年/65.6坪) | 125万/坪 (30.7年/62.0坪) |
| こどもの国駅 | 126万/坪 (4.0年/40.8坪) | 110万/坪 (19.0年/54.5坪) | 144万/坪 (12.0年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
こどもの国駅 126.3 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
こどもの国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 19.0年から -78.9 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 54.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 35.2 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.0 年 → 2020年 4.0 年、-78.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 10.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
長津田駅 140.4 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -33.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 3.2年から +121.1 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 48.4 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 36.8 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.2 年 → 2020年 7.0 年、+121.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 15.8 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示