【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.5％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +16.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.6年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 54.8 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 74.9 坪から -37.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +53.7 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +53.7 ％(坪単価 +89.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +1.6 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.6 年 → 2023年 26.7 年、+13.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 ％ → 2023年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +89.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 256万/坪 (23.0年/64.5坪) | 167万/坪 (23.4年/30.3坪) | 168万/坪 (14.3年/43.4坪) |
| 小田原駅 | 78.3万/坪 (28.5年/55.6坪) | 77.0万/坪 (23.7年/58.9坪) | 77.3万/坪 (31.4年/65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 256.5 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +89.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.4年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 30.3 坪から +113.2 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 24.5 坪から +140.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 10.4 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 5.9 ％)
小田原駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.7年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 58.9 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 83.6 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 28.5 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.1 分 → 2023年 21.1 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示