【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 11.0年から +66.9 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 52.4 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 58.4 坪から -40.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -19.0 ％、坪単価は 87.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は -2.9 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -19.0 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 18.4 年、+66.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.1 分 → 2023年 15.4 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -7.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 240万/坪 (22.5年/38.2坪) | 247万/坪 (16.2年/37.8坪) | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) |
| 小田原駅 | 87.9万/坪 (16.6年/38.0坪) | 109万/坪 (9.5年/55.4坪) | 89.0万/坪 (29.4年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 240.1 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -7.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.2年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 37.8 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 28.7 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 22.5 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.3 分 → 2023年 8.2 分、+12.5 ％と増加)
小田原駅 87.9 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 9.5年から +74.8 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 55.4 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 64.3 坪から -37.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 16.6 年、+74.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 18.6 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示