【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +112.8％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.8年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 71.2 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 135.8 坪から -63.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +54.5 ％、坪単価は 74.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +54.5 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +54.5 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 18.0 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +54.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +54.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 186万/坪 (15.0年/73.5坪) | - | 211万/坪 (3.5年/40.2坪) |
| 小田原駅 | 74.2万/坪 (35.3年/58.3坪) | 48.0万/坪 (30.8年/71.2坪) | 67.3万/坪 (32.1年/71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +54.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.8年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 71.2 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 135.8 坪から -77.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.8 年 → 2023年 35.3 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 20.3 分、+49.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示