【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.6年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 51.7 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 51.1 坪から +39.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +23.6 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は +7.1 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.4 分 → 2022年 16.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 154万/坪 (25.0年/28.7坪) | 144万/坪 (13.8年/42.0坪) | 113万/坪 (36.4年/76.1坪) |
| 小田原駅 | 73.5万/坪 (32.3年/58.7坪) | 59.5万/坪 (37.0年/56.0坪) | 87.9万/坪 (24.5年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 37.0年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 56.0 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 81.2 坪 (昨年 33.6 坪から +141.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 37.0 年 → 2022年 32.3 年、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
新横浜駅 153.7 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 13.8年から +81.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 42.0 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 90.4 坪から -74.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.2 分 → 2022年 7.5 分、-80.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 25.0 年、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示