【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 33.9年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 96.0 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 32.0 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +90.3 ％、坪単価は 67.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +90.3 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は +17.1 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.9 年 → 2021年 24.2 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.4 分、+19.9 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +30.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.3％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 211万/坪 (3.5年/40.2坪) | 180万/坪 (30.3年/137坪) | 160万/坪 (31.3年/67.6坪) |
| 小田原駅 | 67.3万/坪 (32.1年/71.0坪) | 35.4万/坪 (39.9年/44.2坪) | 70.6万/坪 (38.5年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.3％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 39.9年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 44.2 坪から +60.4 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 30.8 坪から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.9 年 → 2021年 32.1 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 15.6 分、+11.5 ％と増加)
新横浜駅 210.9 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +30.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 30.3年から -88.6 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 137.3 坪から -70.7 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 32.9 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 3.5 年、-88.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示