【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.6年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 75.0 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 48.2 坪から +34.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -20.8 ％、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は -4.2 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -20.8 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 47.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -6.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 153万/坪 (30.2年/105坪) | 159万/坪 (20.1年/72.6坪) | 169万/坪 (17.7年/67.8坪) |
| 小田原駅 | 71.1万/坪 (32.6年/72.6坪) | 89.7万/坪 (33.0年/75.7坪) | 79.5万/坪 (21.2年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 152.5 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -6.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 20.1年から +50.1 ％増)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 72.6 坪から +44.3 ％増)。平均建物面積は 90.4 坪 (昨年 33.1 坪から +173.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.1 年 → 2020年 30.2 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.4 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 63.6 ％)
小田原駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 33.0年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.7 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 53.1 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.9 ％ → 2020年 34.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.9 ％ → 2020年 41.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示