【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -14.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 202 件(１年前(2023年)に比べて -5.2％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 12.3年から +38.6 ％増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 47.4 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 39.4 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。南林間駅、湘南台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南台駅で昨年に比べ +8.2 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南台駅、南林間駅)は +6.8 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片瀬江ノ島駅、鶴間駅)は -44.7 ％(坪単価 -129.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 17.0 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 13.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 122万/坪 (22.4年/37.1坪) | 143万/坪 (9.8年/32.8坪) | 121万/坪 (17.7年/48.7坪) |
| 東林間駅 | 125万/坪 (17.7年/33.5坪) | 156万/坪 (4.3年/36.7坪) | 133万/坪 (17.0年/31.8坪) |
| 中央林間駅 | 163万/坪 (20.8年/45.1坪) | 177万/坪 (11.4年/43.5坪) | 165万/坪 (8.4年/33.6坪) |
| 南林間駅 | 140万/坪 (13.9年/50.1坪) | 133万/坪 (17.5年/46.7坪) | 128万/坪 (15.0年/40.1坪) |
| 鶴間駅 | 105万/坪 (20.1年/58.7坪) | 133万/坪 (12.4年/41.0坪) | 132万/坪 (10.8年/41.8坪) |
| 大和駅 | 144万/坪 (17.6年/39.6坪) | 145万/坪 (8.0年/48.4坪) | 130万/坪 (14.8年/33.9坪) |
| 桜ケ丘駅 | 133万/坪 (10.7年/27.1坪) | 132万/坪 (4.1年/35.6坪) | 106万/坪 (18.6年/35.8坪) |
| 高座渋谷駅 | 110万/坪 (15.3年/39.8坪) | 114万/坪 (16.9年/36.1坪) | 117万/坪 (12.0年/32.4坪) |
| 長後駅 | 116万/坪 (11.0年/35.3坪) | 120万/坪 (10.1年/43.3坪) | 118万/坪 (7.5年/37.7坪) |
| 湘南台駅 | 122万/坪 (17.7年/39.3坪) | 113万/坪 (23.2年/65.6坪) | 139万/坪 (9.5年/54.5坪) |
| 六会日大前駅 | 149万/坪 (19.3年/54.6坪) | 149万/坪 (3.1年/77.4坪) | 129万/坪 (17.9年/43.7坪) |
| 善行駅 | 111万/坪 (17.6年/110坪) | 140万/坪 (17.2年/49.1坪) | 135万/坪 (9.7年/36.1坪) |
| 藤沢本町駅 | 153万/坪 (12.9年/35.8坪) | 152万/坪 (13.4年/32.8坪) | 134万/坪 (16.0年/42.7坪) |
| 藤沢駅 | 146万/坪 (21.3年/60.9坪) | 147万/坪 (17.0年/71.0坪) | 161万/坪 (13.8年/54.3坪) |
| 本鵠沼駅 | 198万/坪 (6.1年/51.2坪) | 208万/坪 (15.1年/60.5坪) | 195万/坪 (5.9年/39.0坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 212万/坪 (9.6年/37.8坪) | 209万/坪 (10.4年/40.9坪) | 189万/坪 (10.5年/44.7坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 109万/坪 (44.3年/57.5坪) | 338万/坪 (18.8年/59.7坪) | 154万/坪 (25.3年/37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南台駅 122.2 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
湘南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 23.2年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 65.6 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 57.0 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.2 年 → 2024年 17.7 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.1 分 → 2024年 26.6 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
南林間駅 140.0 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
南林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 17.5年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 46.7 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 35.5 坪から +63.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.5 年 → 2024年 13.9 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.1 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
片瀬江ノ島駅 108.6 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
片瀬江ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.9％( -229.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 18.8年から +136.0 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 59.7 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 31.8 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 10.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 44.3 年、+136.0 ％と大きく増加)
鶴間駅 104.6 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
鶴間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 12.4年から +62.9 ％増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 41.0 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.1 坪から +55.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.4 年 → 2024年 20.1 年、+62.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示