小田急江ノ島線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

片瀬江ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +385.7％( +297.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 43.0年(昨年 29.0年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 16.6 坪から +409.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 29.0 年 → 2022年 43.0 年、+48.3 ％と大きく増加)

中央林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.2％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 20.1年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 36.8 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.5 坪から +1.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 8.9 分、-29.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 20.1 年 → 2022年 23.3 年、+15.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 37.5 ％)

藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 17.2年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 49.1 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 31.6 坪から +19.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 5.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 37.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 29.7 ％)

藤沢本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.8年(昨年 6.5年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 44.6 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 36.8 坪から +3.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 7.8 年、+21.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.6 分 → 2022年 13.6 分、+28.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 50.0 ％)