【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 303 件(１年前(2023年)に比べて -49.0％( -291件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 19.4年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 50.4 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 36.4 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生田駅、伊勢原駅、東海大学前駅、栢山駅、螢田駅、足柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +63.5 ％、坪単価は 88.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、東海大学前駅)は +54.5 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(開成駅、鶴巻温泉駅)は -60.5 ％(坪単価 -56.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 15.5 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 35.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 203万/坪 (13.0年/25.7坪) | 192万/坪 (11.3年/36.3坪) | 139万/坪 (18.0年/31.0坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 143万/坪 (17.0年/83.9坪) | 166万/坪 (11.2年/23.4坪) | 185万/坪 (27.5年/55.2坪) |
| 生田駅 | 147万/坪 (15.6年/54.3坪) | 107万/坪 (29.3年/56.7坪) | 110万/坪 (24.5年/51.0坪) |
| 読売ランド前駅 | 127万/坪 (13.5年/45.8坪) | 120万/坪 (28.3年/48.4坪) | 130万/坪 (16.0年/70.0坪) |
| 百合ケ丘駅 | 133万/坪 (19.3年/56.0坪) | 159万/坪 (18.2年/40.7坪) | 134万/坪 (11.9年/57.7坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 153万/坪 (15.3年/49.7坪) | 164万/坪 (20.0年/58.7坪) | 145万/坪 (17.1年/50.3坪) |
| 柿生駅 | 126万/坪 (16.3年/47.1坪) | 159万/坪 (19.4年/92.9坪) | 132万/坪 (14.0年/40.1坪) |
| 相模大野駅 | 144万/坪 (15.8年/50.5坪) | 131万/坪 (16.4年/39.7坪) | 139万/坪 (14.3年/36.6坪) |
| 小田急相模原駅 | 109万/坪 (18.6年/40.7坪) | 108万/坪 (23.0年/41.8坪) | 124万/坪 (10.6年/40.3坪) |
| 相武台前駅 | 102万/坪 (19.7年/35.5坪) | 120万/坪 (17.1年/44.6坪) | 105万/坪 (19.3年/52.1坪) |
| 座間駅 | 97.9万/坪 (9.5年/37.4坪) | 88.8万/坪 (25.3年/34.0坪) | 102万/坪 (11.6年/35.0坪) |
| 海老名駅 | 118万/坪 (7.9年/36.5坪) | 117万/坪 (15.7年/46.9坪) | 114万/坪 (11.6年/41.1坪) |
| 厚木駅 | - | 121万/坪 (5.5年/59.0坪) | 117万/坪 (25.5年/50.7坪) |
| 本厚木駅 | 87.6万/坪 (17.2年/58.1坪) | 99.6万/坪 (12.1年/44.6坪) | 81.3万/坪 (21.6年/61.4坪) |
| 愛甲石田駅 | 101万/坪 (13.1年/68.4坪) | 124万/坪 (27.6年/68.2坪) | 101万/坪 (19.2年/46.4坪) |
| 伊勢原駅 | 93.9万/坪 (15.3年/42.7坪) | 68.5万/坪 (25.1年/66.6坪) | 83.8万/坪 (19.6年/61.7坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 38.8万/坪 (30.0年/53.7坪) | 82.3万/坪 (11.3年/45.0坪) | 84.4万/坪 (17.3年/47.6坪) |
| 東海大学前駅 | 87.5万/坪 (10.1年/43.2坪) | 60.1万/坪 (27.5年/66.4坪) | 62.8万/坪 (29.6年/64.0坪) |
| 秦野駅 | 77.7万/坪 (17.3年/50.5坪) | 68.0万/坪 (24.7年/60.4坪) | 76.8万/坪 (13.5年/68.3坪) |
| 渋沢駅 | 68.8万/坪 (12.7年/42.6坪) | 70.4万/坪 (25.8年/55.3坪) | 62.7万/坪 (24.1年/54.9坪) |
| 新松田駅 | 75.4万/坪 (4.0年/44.4坪) | 71.5万/坪 (23.0年/54.7坪) | 40.1万/坪 (24.5年/50.9坪) |
| 開成駅 | 32.1万/坪 (18.7年/53.9坪) | 101万/坪 (20.3年/78.7坪) | 69.3万/坪 (15.0年/54.5坪) |
| 栢山駅 | 114万/坪 (0年/57.5坪) | 83.8万/坪 (15.9年/59.6坪) | - |
| 富水駅 | 68.9万/坪 (16.6年/59.2坪) | 91.7万/坪 (13.5年/51.4坪) | 82.9万/坪 (7.1年/63.2坪) |
| 螢田駅 | 94.5万/坪 (0年/45.4坪) | 73.5万/坪 (11.0年/41.2坪) | 66.6万/坪 (19.5年/48.4坪) |
| 足柄駅 | 88.9万/坪 (21.0年/48.4坪) | 54.4万/坪 (37.0年/57.5坪) | 63.8万/坪 (12.4年/53.2坪) |
| 小田原駅 | 64.7万/坪 (28.4年/68.8坪) | 81.1万/坪 (26.0年/37.4坪) | 82.3万/坪 (31.9年/64.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.5％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 37.0年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.5 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.6 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.0 年 → 2024年 21.0 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.5 分 → 2024年 12.5 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
東海大学前駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
東海大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 27.5年から -63.2 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 66.4 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 55.7 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.5 年 → 2024年 10.1 年、-63.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 13.8 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
開成駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.3年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 78.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 47.3 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
鶴巻温泉駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
鶴巻温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 11.3年から +164.7 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 45.0 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 30.9 坪から +49.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 9.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 30.0 年、+164.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示