【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 342 件(１年前(2019年)に比べて +15.5％( +46件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.3年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 68.8 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 49.5 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。読売ランド前駅、百合ケ丘駅、相模大野駅、伊勢原駅、開成駅、富水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢原駅で昨年に比べ +58.9 ％、坪単価は 79.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢原駅、富水駅)は +56.9 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(螢田駅、東海大学前駅)は -42.5 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 3.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 ％ → 2020年 13.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.3 ％ → 2020年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.2％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小田急小田原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 173万/坪 (1.3年/39.1坪) | 179万/坪 (0年/13.6坪) | 122万/坪 (13.8年/31.8坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 130万/坪 (10.0年/29.0坪) | 154万/坪 (5.5年/46.3坪) | 143万/坪 (9.0年/34.1坪) |
| 生田駅 | 124万/坪 (12.7年/36.9坪) | 148万/坪 (6.9年/32.4坪) | 108万/坪 (13.1年/42.7坪) |
| 読売ランド前駅 | 131万/坪 (12.0年/48.4坪) | 101万/坪 (17.3年/36.9坪) | 119万/坪 (17.4年/62.8坪) |
| 百合ケ丘駅 | 117万/坪 (12.8年/59.1坪) | 80.9万/坪 (22.4年/50.3坪) | 115万/坪 (10.2年/45.8坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 129万/坪 (17.1年/45.3坪) | 147万/坪 (15.3年/52.4坪) | 168万/坪 (17.5年/53.4坪) |
| 柿生駅 | 85.8万/坪 (30.2年/49.4坪) | 124万/坪 (5.9年/40.2坪) | 92.7万/坪 (27.6年/52.2坪) |
| 相模大野駅 | 119万/坪 (21.3年/34.1坪) | 97.7万/坪 (16.8年/58.2坪) | 114万/坪 (15.5年/38.5坪) |
| 小田急相模原駅 | 112万/坪 (12.4年/39.8坪) | 117万/坪 (12.7年/70.0坪) | 90.4万/坪 (15.3年/54.9坪) |
| 相武台前駅 | 96.5万/坪 (21.2年/38.4坪) | 96.2万/坪 (14.0年/42.4坪) | 104万/坪 (6.4年/33.1坪) |
| 座間駅 | 72.1万/坪 (14.8年/36.9坪) | 72.1万/坪 (15.0年/32.1坪) | 76.1万/坪 (14.3年/48.4坪) |
| 海老名駅 | 90.9万/坪 (13.8年/43.4坪) | 96.3万/坪 (18.9年/77.6坪) | 119万/坪 (20.9年/60.1坪) |
| 厚木駅 | 130万/坪 (0.5年/31.0坪) | 132万/坪 (0.8年/30.3坪) | 88.5万/坪 (16.8年/106坪) |
| 本厚木駅 | 63.1万/坪 (24.9年/75.4坪) | 76.8万/坪 (21.7年/89.7坪) | 84.3万/坪 (16.9年/60.0坪) |
| 愛甲石田駅 | 81.2万/坪 (14.1年/74.6坪) | 98.9万/坪 (24.2年/201坪) | 85.0万/坪 (16.9年/43.4坪) |
| 伊勢原駅 | 79.5万/坪 (12.1年/42.7坪) | 50.0万/坪 (20.7年/109坪) | 61.8万/坪 (16.8年/70.2坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 58.2万/坪 (22.8年/54.5坪) | 59.5万/坪 (33.1年/73.6坪) | 58.2万/坪 (18.5年/47.8坪) |
| 東海大学前駅 | 58.0万/坪 (13.2年/49.5坪) | 83.7万/坪 (17.8年/69.9坪) | 50.7万/坪 (22.7年/49.7坪) |
| 秦野駅 | 72.5万/坪 (10.0年/46.1坪) | 61.7万/坪 (18.4年/54.8坪) | 53.0万/坪 (23.3年/51.9坪) |
| 渋沢駅 | 61.3万/坪 (15.8年/56.1坪) | 52.6万/坪 (15.9年/51.3坪) | 50.3万/坪 (22.0年/66.4坪) |
| 新松田駅 | 44.2万/坪 (16.2年/51.1坪) | 47.8万/坪 (23.8年/49.9坪) | 53.4万/坪 (20.8年/77.4坪) |
| 開成駅 | 118万/坪 (8.3年/46.9坪) | 78.0万/坪 (8.6年/58.0坪) | 91.4万/坪 (2.4年/67.6坪) |
| 栢山駅 | 75.1万/坪 (3.8年/48.4坪) | 93.2万/坪 (0年/54.5坪) | 76.8万/坪 (0.8年/32.9坪) |
| 富水駅 | 115万/坪 (11.8年/63.5坪) | 74.3万/坪 (22.3年/111坪) | 82.5万/坪 (0.8年/47.6坪) |
| 螢田駅 | 37.0万/坪 (22.8年/46.9坪) | 80.8万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 73.6万/坪 (9.8年/48.4坪) |
| 足柄駅 | 46.4万/坪 (34.3年/77.1坪) | 62.3万/坪 (42.8年/89.2坪) | 107万/坪 (-0.25年/57.5坪) |
| 小田原駅 | 57.6万/坪 (36.4年/101坪) | 56.7万/坪 (29.0年/106坪) | 76.5万/坪 (26.5年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢原駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
伊勢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.9％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 20.7年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 109.2 坪から -60.9 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 90.4 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.7 年 → 2020年 12.1 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 43.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 26.1 ％)
富水駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
富水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.8％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 22.3年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 111.4 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 90.8 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 11.8 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 8.0 分、-34.7 ％と大きく減少)
螢田駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.2％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 -0.2年から -9233.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 40.8 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 22.8 年、-9233.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 26.0 分、+271.4 ％と大きく増加)
東海大学前駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
東海大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 17.8年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 69.9 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 43.5 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.8 年 → 2020年 13.2 年、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示