【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 394 件(１年前(2019年)に比べて +40.7％( +114件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.1年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 50.2 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 36.7 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。百合ケ丘駅、相武台前駅、愛甲石田駅、鶴巻温泉駅、渋沢駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栢山駅で昨年に比べ +708.8 ％、坪単価は 211 万円/坪となった。
上位 2 駅(栢山駅、富水駅)は +422.5 ％(坪単価 +118.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海老名駅、読売ランド前駅)は -26.7 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.1 年 → 2020年 13.5 年、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.7 ％ → 2020年 49.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.7 ％ → 2020年 20.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.3 分 → 2020年 26.9 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +708.8％( +184.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 152万/坪 (0.4年/20.5坪) | 153万/坪 (5.0年/41.7坪) | 132万/坪 (29.5年/45.4坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 166万/坪 (0.5年/26.7坪) | 160万/坪 (8.2年/36.5坪) | 160万/坪 (3.5年/24.2坪) |
| 生田駅 | 116万/坪 (8.9年/44.0坪) | 121万/坪 (13.0年/52.4坪) | 129万/坪 (7.7年/42.0坪) |
| 読売ランド前駅 | 102万/坪 (16.0年/35.8坪) | 125万/坪 (8.0年/36.7坪) | 110万/坪 (14.8年/48.4坪) |
| 百合ケ丘駅 | 125万/坪 (12.1年/50.2坪) | 102万/坪 (19.0年/53.9坪) | 121万/坪 (17.0年/43.0坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 144万/坪 (7.0年/47.4坪) | 143万/坪 (10.6年/54.3坪) | 150万/坪 (17.1年/50.2坪) |
| 柿生駅 | 101万/坪 (16.6年/71.1坪) | 122万/坪 (11.3年/46.3坪) | 111万/坪 (25.7年/52.2坪) |
| 相模大野駅 | 126万/坪 (2.6年/32.9坪) | 128万/坪 (7.8年/38.4坪) | 109万/坪 (13.9年/44.0坪) |
| 小田急相模原駅 | 87.4万/坪 (16.4年/36.1坪) | 97.2万/坪 (12.1年/33.4坪) | 94.0万/坪 (18.6年/37.0坪) |
| 相武台前駅 | 97.3万/坪 (9.4年/36.6坪) | 67.6万/坪 (26.4年/34.3坪) | 113万/坪 (7.5年/36.0坪) |
| 座間駅 | 93.7万/坪 (8.8年/34.8坪) | 86.5万/坪 (16.6年/40.5坪) | 91.4万/坪 (14.3年/64.2坪) |
| 海老名駅 | 101万/坪 (10.6年/43.1坪) | 155万/坪 (10.6年/50.4坪) | 112万/坪 (16.8年/55.5坪) |
| 厚木駅 | 130万/坪 (0.5年/33.7坪) | - | - |
| 本厚木駅 | 91.8万/坪 (17.1年/61.6坪) | 76.5万/坪 (19.1年/57.5坪) | 79.8万/坪 (19.3年/75.3坪) |
| 愛甲石田駅 | 73.4万/坪 (20.8年/44.5坪) | 60.7万/坪 (30.2年/55.1坪) | 69.9万/坪 (24.2年/53.3坪) |
| 伊勢原駅 | 62.6万/坪 (25.5年/47.5坪) | 73.9万/坪 (12.5年/49.1坪) | 64.3万/坪 (16.4年/66.9坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 70.9万/坪 (16.3年/49.9坪) | 42.2万/坪 (23.6年/59.1坪) | 75.9万/坪 (8.5年/37.8坪) |
| 東海大学前駅 | 57.3万/坪 (21.8年/58.5坪) | 51.8万/坪 (26.2年/50.2坪) | 61.7万/坪 (24.4年/75.5坪) |
| 秦野駅 | 61.7万/坪 (10.6年/45.8坪) | 52.3万/坪 (19.0年/62.9坪) | 61.6万/坪 (10.7年/43.6坪) |
| 渋沢駅 | 82.2万/坪 (14.6年/77.6坪) | 57.0万/坪 (15.9年/52.8坪) | 64.5万/坪 (23.9年/55.4坪) |
| 新松田駅 | 49.7万/坪 (31.5年/177坪) | 48.3万/坪 (36.0年/147坪) | 26.3万/坪 (29.3年/60.5坪) |
| 開成駅 | 106万/坪 (9.6年/58.2坪) | 96.0万/坪 (1.8年/50.7坪) | 82.6万/坪 (4.0年/64.3坪) |
| 栢山駅 | 211万/坪 (6.5年/116坪) | 26.1万/坪 (30.0年/49.9坪) | 165万/坪 (-0.50年/90.8坪) |
| 富水駅 | 91.1万/坪 (11.0年/62.0坪) | 38.6万/坪 (42.5年/90.8坪) | 90.4万/坪 (0.5年/37.1坪) |
| 螢田駅 | - | 82.6万/坪 (-0.50年/40.8坪) | 98.8万/坪 (0.00年/75.6坪) |
| 足柄駅 | 93.3万/坪 (0.5年/56.5坪) | - | 97.2万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 小田原駅 | 77.1万/坪 (33.9年/66.0坪) | 61.8万/坪 (39.1年/48.6坪) | 84.3万/坪 (25.1年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栢山駅 210.9 万/坪(昨年同期比 +708.8 ％)
栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +708.8％( +184.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 30.0年から -78.3 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 49.9 坪から +133.3 ％増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 36.3 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.0 年 → 2020年 6.5 年、-78.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
富水駅 91.1 万/坪(昨年同期比 +136.3 ％)
富水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +136.3％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 42.5年から -74.1 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 90.8 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 37.8 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.5 年 → 2020年 11.0 年、-74.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 7.4 分、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
海老名駅 101.1 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +137.5％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 10.6年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 50.4 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.8 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 64.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.9 分 → 2020年 25.6 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 13.5 ％)
読売ランド前駅 102.0 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
読売ランド前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 8.0年から +99.4 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 36.7 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 31.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.0 年 → 2020年 16.0 年、+99.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.5 分 → 2020年 13.5 分、+17.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示