【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -59.6％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.3年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 63.0 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 44.8 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒川駅で昨年に比べ +10.2 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒川駅)は +10.2 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -14.1 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.9 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 27.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはるひ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -17.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五月台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 165万/坪 (21.5年/53.3坪) | 192万/坪 (18.6年/63.1坪) | 157万/坪 (17.9年/58.7坪) |
| 五月台駅 | 145万/坪 (30.5年/53.5坪) | 143万/坪 (22.0年/54.9坪) | 157万/坪 (22.0年/56.8坪) |
| 栗平駅 | 162万/坪 (16.4年/57.9坪) | 169万/坪 (15.7年/60.9坪) | 142万/坪 (13.6年/67.0坪) |
| 黒川駅 | 159万/坪 (13.5年/46.1坪) | 144万/坪 (24.3年/52.9坪) | 169万/坪 (3.6年/45.5坪) |
| はるひ野駅 | 168万/坪 (16.0年/55.7坪) | 185万/坪 (11.8年/99.2坪) | 159万/坪 (13.7年/55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒川駅 159.1 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 24.3年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 52.9 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 35.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.3 年 → 2024年 13.5 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 7.3 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
新百合ケ丘駅 164.8 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
新百合ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -27.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -70.7％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.6年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 63.1 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 41.9 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.6 年 → 2024年 21.5 年、+15.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 13.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 17.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示