【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -39.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 18.9年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 73.7 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 54.5 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。はるひ野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのははるひ野駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 1 駅(はるひ野駅)は +18.9 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -25.3 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.1 分 → 2024年 12.5 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 23.8 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはるひ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +26.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五月台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 162万/坪 (28.3年/57.2坪) | 217万/坪 (19.7年/73.8坪) | 140万/坪 (16.6年/52.5坪) |
| 五月台駅 | 136万/坪 (30.3年/49.9坪) | 141万/坪 (17.3年/49.9坪) | 150万/坪 (27.3年/64.3坪) |
| 栗平駅 | 153万/坪 (16.7年/59.0坪) | 149万/坪 (15.0年/48.8坪) | 137万/坪 (11.1年/64.0坪) |
| 黒川駅 | 150万/坪 (20.3年/48.8坪) | 157万/坪 (18.3年/43.9坪) | 158万/坪 (5.7年/43.6坪) |
| はるひ野駅 | 166万/坪 (16.3年/54.1坪) | 140万/坪 (20.3年/272坪) | 193万/坪 (16.3年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
はるひ野駅 165.9 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
はるひ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +26.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.3年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 272.3 坪から -80.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 544.5 坪から -92.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.3 年 → 2024年 16.3 年、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
新百合ケ丘駅 161.7 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
新百合ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 19.7年から +43.2 ％増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 73.8 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 40.2 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.7 年 → 2024年 28.3 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 17.7 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示