【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.9％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +14.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.4年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 58.2 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 38.2 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新百合ケ丘駅、はるひ野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのははるひ野駅で昨年に比べ +19.3 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 1 駅(はるひ野駅)は +19.3 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五月台駅)は -29.1 ％(坪単価 -55.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 ％ → 2023年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 ％ → 2023年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはるひ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +32.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五月台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.1％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 191万/坪 (18.1年/69.6坪) | 162万/坪 (19.4年/60.0坪) | 127万/坪 (20.9年/53.2坪) |
| 五月台駅 | 134万/坪 (26.9年/53.8坪) | 189万/坪 (17.2年/60.8坪) | 193万/坪 (19.8年/57.5坪) |
| 栗平駅 | 158万/坪 (10.5年/60.5坪) | 173万/坪 (15.8年/51.9坪) | 165万/坪 (12.5年/53.7坪) |
| 黒川駅 | - | 177万/坪 (0.8年/49.9坪) | 152万/坪 (9.8年/44.6坪) |
| はるひ野駅 | 203万/坪 (10.3年/60.5坪) | 170万/坪 (11.8年/51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
はるひ野駅 202.9 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
はるひ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +32.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 11.8年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 51.4 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 11.8 年 → 2023年 10.3 年、-12.8 ％と減少)
五月台駅 134.1 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
五月台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.1％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 17.2年から +56.8 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 60.8 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 33.3 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.2 年 → 2023年 26.9 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.2 分 → 2023年 9.3 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示