この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -51.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.2年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 62.8 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 33.1 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅、相模沼田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田岡駅で昨年に比べ +341.9 ％、坪単価は 34.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯田岡駅)は +341.9 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田河原駅)は -47.2 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.9 分 → 2024年 11.5 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.8％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +341.9％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 90.7万/坪 (33.1年/47.5坪) | 74.2万/坪 (35.3年/58.3坪) | 48.0万/坪 (30.8年/71.2坪) |
| 緑町駅 | - | - | - |
| 井細田駅 | 50.6万/坪 (12.3年/78.7坪) | - | - |
| 五百羅漢駅 | - | - | 104万/坪 (1.3年/42.4坪) |
| 穴部駅 | - | - | 24.0万/坪 (34.3年/31.8坪) |
| 飯田岡駅 | 34.5万/坪 (35.3年/36.3坪) | 7.8万/坪 (35.3年/56.0坪) | 43.2万/坪 (22.8年/101坪) |
| 相模沼田駅 | 113万/坪 (0.25年/43.9坪) | 66.1万/坪 (0.25年/36.3坪) | - |
| 岩原駅 | - | 71.6万/坪 (7.6年/40.5坪) | 50.6万/坪 (23.6年/59.0坪) |
| 塚原駅 | 45.8万/坪 (26.3年/64.3坪) | 41.6万/坪 (30.8年/203坪) | 41.8万/坪 (36.3年/203坪) |
| 和田河原駅 | 40.8万/坪 (28.8年/35.5坪) | 77.1万/坪 (13.3年/52.2坪) | 45.9万/坪 (26.9年/138坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | - | - |
| 大雄山駅 | - | 65.4万/坪 (12.9年/47.2坪) | 63.6万/坪 (9.8年/54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田岡駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +341.9 ％)
飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +341.9％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 35.3年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 56.0 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 66.6 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
和田河原駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
和田河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 13.3年から +117.0 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 52.2 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 28.8 年、+117.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示