この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2020年)に比べて +75.7％( +56件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 26.2年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 73.1 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 48.2 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。井細田駅、五百羅漢駅、岩原駅、塚原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴部駅で昨年に比べ +215.7 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(穴部駅、塚原駅)は +150.2 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田岡駅、大雄山駅)は -8.1 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.2 年 → 2021年 19.8 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 35.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井細田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.3％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +215.7％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 77.3万/坪 (31.4年/65.4坪) | 71.1万/坪 (32.6年/72.6坪) | 89.7万/坪 (33.0年/75.7坪) |
| 緑町駅 | 90.6万/坪 (17.0年/39.7坪) | 95.5万/坪 (58.3年/54.5坪) | 42.6万/坪 (43.5年/61.0坪) |
| 井細田駅 | 94.6万/坪 (14.8年/53.7坪) | 64.7万/坪 (31.3年/81.7坪) | 47.3万/坪 (35.5年/53.7坪) |
| 五百羅漢駅 | 81.0万/坪 (0.4年/43.9坪) | 47.9万/坪 (30.8年/87.7坪) | 49.2万/坪 (28.0年/38.3坪) |
| 穴部駅 | 50.6万/坪 (46.0年/62.0坪) | 16.0万/坪 (47.8年/76.8坪) | - |
| 飯田岡駅 | 74.9万/坪 (1.3年/39.5坪) | 81.7万/坪 (20.6年/72.6坪) | 55.3万/坪 (22.8年/71.4坪) |
| 相模沼田駅 | 65.9万/坪 (10.1年/59.3坪) | 62.0万/坪 (15.5年/57.9坪) | 37.0万/坪 (21.5年/101坪) |
| 岩原駅 | 63.6万/坪 (16.8年/82.1坪) | 49.7万/坪 (20.9年/48.4坪) | 55.0万/坪 (12.1年/43.9坪) |
| 塚原駅 | 61.6万/坪 (13.5年/70.2坪) | 33.3万/坪 (31.6年/84.3坪) | 36.0万/坪 (23.7年/99.3坪) |
| 和田河原駅 | 58.9万/坪 (13.4年/48.5坪) | 56.9万/坪 (8.3年/61.8坪) | 36.5万/坪 (18.1年/95.0坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | 72.7万/坪 (11.5年/62.0坪) | 6.8万/坪 (0年/37.8坪) |
| 大雄山駅 | 54.0万/坪 (16.7年/65.2坪) | 58.7万/坪 (9.1年/105坪) | 43.9万/坪 (28.2年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴部駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +215.7 ％)
穴部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +215.7％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 47.8年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 76.8 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 61.6 坪から -66.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
塚原駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.8％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 31.6年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 84.3 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 33.9 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.6 年 → 2021年 13.5 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.4 分、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
飯田岡駅 74.9 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 20.6年から -93.9 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 72.6 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.4 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.6 年 → 2021年 1.3 年、-93.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 3.7 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
大雄山駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
大雄山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 9.1年から +83.0 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 104.6 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 65.5 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.7 分 → 2021年 13.8 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 16.7 年、+83.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示