この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.1％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +236.4％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 38.3年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 70.1 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 33.9 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅、飯田岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +90.3 ％、坪単価は 67.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +90.3 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑町駅)は +10.6 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 20.4 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 24.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.4 分 → 2021年 11.4 分、+10.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 67.3万/坪 (32.1年/71.0坪) | 35.4万/坪 (39.9年/44.2坪) | 70.6万/坪 (38.5年/102坪) |
| 緑町駅 | 106万/坪 (6.3年/37.8坪) | 95.5万/坪 (58.3年/54.5坪) | - |
| 井細田駅 | - | 64.7万/坪 (31.3年/81.7坪) | 60.6万/坪 (38.3年/25.7坪) |
| 五百羅漢駅 | 72.8万/坪 (0.25年/39.3坪) | - | 55.1万/坪 (18.3年/31.8坪) |
| 穴部駅 | - | 2.0万/坪 (48.3年/93.8坪) | - |
| 飯田岡駅 | 79.3万/坪 (0.8年/40.1坪) | 58.3万/坪 (11.3年/52.2坪) | 46.0万/坪 (22.3年/49.9坪) |
| 相模沼田駅 | 65.7万/坪 (6.8年/60.9坪) | - | - |
| 岩原駅 | - | - | - |
| 塚原駅 | 66.1万/坪 (20.8年/52.9坪) | - | 69.6万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 和田河原駅 | 57.7万/坪 (10.7年/40.1坪) | 50.2万/坪 (27.3年/166坪) | - |
| 富士フイルム前駅 | - | - | 6.8万/坪 (0年/37.8坪) |
| 大雄山駅 | 44.0万/坪 (29.5年/113坪) | - | 40.8万/坪 (29.0年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.3％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 39.9年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 44.2 坪から +60.4 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 30.8 坪から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.9 年 → 2021年 32.1 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 15.6 分、+11.5 ％と増加)
緑町駅 105.7 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
緑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 58.3年から -89.3 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 54.5 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 13.6 坪から +127.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 58.3 年 → 2021年 6.3 年、-89.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示