【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -46.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 23.5年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 49.1 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 36.1 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。金沢文庫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢文庫駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢文庫駅)は +35.3 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -38.4 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 16.0 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 12.2 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 155万/坪 (8.7年/41.2坪) | 114万/坪 (27.4年/41.4坪) | 125万/坪 (23.2年/57.9坪) |
| 金沢八景駅 | 132万/坪 (1.3年/27.7坪) | 114万/坪 (22.9年/51.4坪) | 276万/坪 (43.3年/59.3坪) |
| 六浦駅 | 97.0万/坪 (22.7年/41.7坪) | 98.4万/坪 (24.0年/40.6坪) | 112万/坪 (18.9年/37.9坪) |
| 神武寺駅 | 77.1万/坪 (38.8年/43.1坪) | 125万/坪 (13.1年/58.0坪) | 119万/坪 (16.3年/48.4坪) |
| 逗子・葉山駅 | 182万/坪 (17.3年/53.4坪) | 180万/坪 (23.8年/65.0坪) | 183万/坪 (39.3年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢文庫駅 154.8 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 27.4年から -68.3 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 41.4 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 32.0 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.4 年 → 2024年 8.7 年、-68.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 71.4 ％)
神武寺駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 13.1年から +196.2 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 58.0 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 41.1 坪から -24.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.1 年 → 2024年 38.8 年、+196.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示