【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 156 件(１年前(2022年)に比べて -18.3％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.0年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 51.0 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.2 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。神武寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神武寺駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(神武寺駅)は +27.3 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -24.1 ％(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.2 ％ → 2023年 19.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 30.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.3％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -25.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 128万/坪 (24.3年/49.1坪) | 116万/坪 (24.5年/54.5坪) | 122万/坪 (16.8年/47.2坪) |
| 金沢八景駅 | 130万/坪 (15.6年/39.7坪) | 172万/坪 (21.9年/40.2坪) | 123万/坪 (12.7年/44.6坪) |
| 六浦駅 | 106万/坪 (23.1年/42.7坪) | 119万/坪 (16.2年/49.8坪) | 108万/坪 (14.6年/44.0坪) |
| 神武寺駅 | 108万/坪 (18.5年/49.7坪) | 84.8万/坪 (28.0年/51.2坪) | 107万/坪 (13.8年/45.0坪) |
| 逗子・葉山駅 | 165万/坪 (22.3年/56.5坪) | 162万/坪 (19.7年/41.1坪) | 161万/坪 (5.3年/82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神武寺駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 28.0年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 51.2 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 35.4 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 18.5 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 8.3 ％)
金沢八景駅 130.5 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.6年(昨年 21.9年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 40.2 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 27.3 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.9 年 → 2023年 15.6 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 22.2 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示