【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 228 件(１年前(2023年)に比べて -9.2％( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.7年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 42.9 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 39.5 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁畷駅、鶴見市場駅、京急鶴見駅、日ノ出町駅、黄金町駅、杉田駅、追浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは汐入駅で昨年に比べ +517.3 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(汐入駅、安針塚駅)は +373.6 ％(坪単価 +85.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、南太田駅)は -50.8 ％(坪単価 -129.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.6 分 → 2024年 13.0 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.5 ％ → 2024年 30.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 12.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 20.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日ノ出町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県立大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | 187万/坪 (32.0年/48.0坪) | 152万/坪 (25.2年/72.3坪) | 181万/坪 (9.7年/30.3坪) |
| 鶴見市場駅 | 182万/坪 (3.3年/19.0坪) | 137万/坪 (22.2年/39.7坪) | 106万/坪 (39.8年/31.8坪) |
| 京急鶴見駅 | 159万/坪 (17.5年/61.2坪) | 84.5万/坪 (41.2年/28.5坪) | 121万/坪 (33.2年/32.0坪) |
| 花月総持寺駅 | 132万/坪 (9.5年/21.9坪) | 178万/坪 (28.5年/58.2坪) | 271万/坪 (33.0年/71.8坪) |
| 生麦駅 | 127万/坪 (30.7年/45.5坪) | 117万/坪 (25.4年/31.4坪) | 148万/坪 (7.5年/33.7坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 149万/坪 (19.0年/40.1坪) | - |
| 神奈川新町駅 | - | 183万/坪 (1.3年/33.3坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | 129万/坪 (53.0年/118坪) | - |
| 神奈川駅 | - | - | 137万/坪 (12.0年/13.6坪) |
| 横浜駅 | 153万/坪 (34.9年/51.7坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) |
| 戸部駅 | 186万/坪 (4.3年/37.8坪) | 165万/坪 (15.3年/30.3坪) | 165万/坪 (29.0年/29.1坪) |
| 日ノ出町駅 | 202万/坪 (7.0年/33.3坪) | 141万/坪 (27.4年/22.7坪) | 79.2万/坪 (36.0年/61.5坪) |
| 黄金町駅 | 119万/坪 (15.5年/51.4坪) | 90.2万/坪 (38.0年/36.3坪) | 41.2万/坪 (43.0年/34.8坪) |
| 南太田駅 | 67.1万/坪 (51.5年/25.7坪) | 121万/坪 (17.0年/25.0坪) | 84.3万/坪 (26.6年/39.0坪) |
| 井土ケ谷駅 | 79.0万/坪 (38.7年/50.8坪) | 112万/坪 (17.7年/47.0坪) | 127万/坪 (22.1年/53.0坪) |
| 弘明寺駅 | 110万/坪 (25.5年/40.9坪) | 117万/坪 (21.0年/47.9坪) | 138万/坪 (12.6年/40.1坪) |
| 上大岡駅 | 129万/坪 (17.7年/47.9坪) | 129万/坪 (20.5年/35.7坪) | 122万/坪 (13.3年/31.7坪) |
| 屏風浦駅 | 117万/坪 (23.7年/52.5坪) | 144万/坪 (10.5年/30.8坪) | 137万/坪 (11.4年/43.4坪) |
| 杉田駅 | 155万/坪 (11.7年/43.1坪) | 127万/坪 (12.9年/33.6坪) | 108万/坪 (18.7年/53.1坪) |
| 京急富岡駅 | 108万/坪 (24.8年/37.3坪) | 103万/坪 (27.2年/40.8坪) | 134万/坪 (6.9年/51.6坪) |
| 能見台駅 | 183万/坪 (25.7年/59.4坪) | 153万/坪 (23.0年/47.6坪) | 135万/坪 (27.0年/53.9坪) |
| 金沢文庫駅 | 137万/坪 (36.4年/48.7坪) | 135万/坪 (24.9年/47.0坪) | 109万/坪 (22.3年/57.2坪) |
| 金沢八景駅 | 138万/坪 (12.3年/40.1坪) | 137万/坪 (8.0年/25.5坪) | 161万/坪 (17.2年/24.5坪) |
| 追浜駅 | 144万/坪 (4.5年/29.6坪) | 83.6万/坪 (12.3年/41.2坪) | 91.0万/坪 (18.8年/42.1坪) |
| 京急田浦駅 | 82.5万/坪 (23.0年/59.0坪) | 112万/坪 (12.0年/63.9坪) | 10.1万/坪 (47.0年/154坪) |
| 安針塚駅 | 110万/坪 (25.0年/19.7坪) | 33.4万/坪 (22.0年/37.8坪) | 102万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 逸見駅 | 84.2万/坪 (15.2年/53.7坪) | 79.9万/坪 (22.0年/45.4坪) | 54.4万/坪 (13.0年/45.9坪) |
| 汐入駅 | 112万/坪 (9.3年/43.1坪) | 18.1万/坪 (30.5年/122坪) | 42.3万/坪 (38.0年/73.2坪) |
| 横須賀中央駅 | 46.5万/坪 (51.0年/37.2坪) | 53.6万/坪 (20.0年/36.3坪) | 44.9万/坪 (31.5年/41.3坪) |
| 県立大学駅 | 44.1万/坪 (0年/22.7坪) | 64.7万/坪 (32.6年/47.6坪) | 62.0万/坪 (28.9年/60.9坪) |
| 堀ノ内駅 | 65.1万/坪 (36.7年/41.3坪) | 91.7万/坪 (20.6年/41.7坪) | 110万/坪 (12.8年/42.4坪) |
| 京急大津駅 | 107万/坪 (7.3年/30.3坪) | 118万/坪 (33.4年/43.9坪) | 141万/坪 (33.5年/70.3坪) |
| 馬堀海岸駅 | 110万/坪 (29.0年/58.6坪) | 117万/坪 (32.7年/55.5坪) | 98.6万/坪 (30.7年/44.9坪) |
| 浦賀駅 | 69.9万/坪 (24.8年/76.4坪) | 61.0万/坪 (26.5年/55.6坪) | 67.2万/坪 (27.0年/49.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
汐入駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +517.3 ％)
汐入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +517.3％( +93.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 30.5年から -69.7 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 121.8 坪から -64.6 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 24.2 坪から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.5 年 → 2024年 9.3 年、-69.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
安針塚駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +229.9 ％)
安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +229.9％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.0年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 37.8 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.0 年 → 2024年 25.0 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
横浜駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -204.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 39.4年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 73.6 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 101.6 坪 (昨年 35.8 坪から +183.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.4 年 → 2024年 34.9 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 12.2 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
南太田駅 67.1 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
南太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 17.0年から +203.0 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 25.0 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 24.7 坪から -20.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 51.5 年、+203.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 12.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示