【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 276 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 16.2年から +31.4 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 41.1 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 34.9 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。鶴見市場駅、横浜駅、屏風浦駅、杉田駅、京急富岡駅、逸見駅、浦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄金町駅で昨年に比べ +305.2 ％、坪単価は 249 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄金町駅、金沢八景駅)は +209.9 ％(坪単価 +167.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日ノ出町駅、子安駅)は -71.9 ％(坪単価 -84.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.2 年 → 2022年 21.2 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 32.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 ％ → 2022年 28.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +114.6％( +147.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日ノ出町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.1％( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | 168万/坪 (17.0年/81.9坪) | 230万/坪 (43.3年/77.1坪) | 124万/坪 (24.8年/23.4坪) |
| 鶴見市場駅 | 146万/坪 (22.6年/25.2坪) | 103万/坪 (20.3年/27.7坪) | - |
| 京急鶴見駅 | 120万/坪 (28.5年/23.3坪) | 110万/坪 (17.8年/27.6坪) | 155万/坪 (26.3年/23.2坪) |
| 花月総持寺駅 | 148万/坪 (8.3年/34.8坪) | 144万/坪 (4.6年/25.7坪) | - |
| 生麦駅 | 106万/坪 (28.5年/54.3坪) | 142万/坪 (9.0年/27.9坪) | 147万/坪 (2.5年/25.3坪) |
| 京急新子安駅 | 236万/坪 (11.3年/39.3坪) | 223万/坪 (0.25年/21.2坪) | - |
| 子安駅 | 54.1万/坪 (0年/31.8坪) | 157万/坪 (11.1年/32.3坪) | 222万/坪 (1.3年/40.8坪) |
| 神奈川新町駅 | 165万/坪 (0.25年/22.7坪) | 163万/坪 (9.6年/17.6坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | 293万/坪 (0.25年/51.4坪) | - |
| 神奈川駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 172万/坪 (23.3年/52.9坪) | 135万/坪 (21.7年/41.3坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) |
| 戸部駅 | 143万/坪 (22.9年/30.8坪) | 166万/坪 (26.6年/31.5坪) | 113万/坪 (16.9年/28.2坪) |
| 日ノ出町駅 | 18.6万/坪 (32.3年/12.1坪) | 85.1万/坪 (36.8年/71.8坪) | 95.5万/坪 (27.3年/25.7坪) |
| 黄金町駅 | 249万/坪 (23.5年/101坪) | 61.5万/坪 (36.3年/21.6坪) | 154万/坪 (1.3年/49.9坪) |
| 南太田駅 | 125万/坪 (18.4年/40.6坪) | 119万/坪 (18.0年/42.9坪) | 99.4万/坪 (20.8年/54.0坪) |
| 井土ケ谷駅 | 121万/坪 (22.9年/42.1坪) | 112万/坪 (11.3年/32.0坪) | 127万/坪 (11.7年/35.6坪) |
| 弘明寺駅 | 122万/坪 (16.1年/35.5坪) | 116万/坪 (14.0年/35.8坪) | 91.5万/坪 (26.3年/43.6坪) |
| 上大岡駅 | 118万/坪 (15.7年/37.9坪) | 127万/坪 (8.4年/36.4坪) | 118万/坪 (7.5年/38.6坪) |
| 屏風浦駅 | 145万/坪 (20.4年/47.6坪) | 112万/坪 (19.9年/36.1坪) | 88.5万/坪 (8.5年/41.6坪) |
| 杉田駅 | 141万/坪 (19.0年/32.8坪) | 108万/坪 (18.8年/54.2坪) | 118万/坪 (8.3年/31.1坪) |
| 京急富岡駅 | 116万/坪 (17.0年/43.4坪) | 84.0万/坪 (28.3年/47.9坪) | 106万/坪 (16.4年/40.6坪) |
| 能見台駅 | 133万/坪 (17.7年/52.1坪) | 147万/坪 (8.6年/53.4坪) | 94.5万/坪 (14.8年/37.8坪) |
| 金沢文庫駅 | 125万/坪 (23.2年/57.9坪) | 120万/坪 (16.9年/46.5坪) | 120万/坪 (16.3年/49.6坪) |
| 金沢八景駅 | 276万/坪 (43.3年/59.3坪) | 129万/坪 (9.1年/35.4坪) | 100万/坪 (12.7年/71.7坪) |
| 追浜駅 | 104万/坪 (18.1年/58.4坪) | 102万/坪 (10.7年/37.9坪) | 69.5万/坪 (28.6年/60.5坪) |
| 京急田浦駅 | 85.0万/坪 (15.3年/43.5坪) | 77.4万/坪 (15.3年/48.4坪) | 78.4万/坪 (32.8年/40.8坪) |
| 安針塚駅 | 36.7万/坪 (27.3年/30.3坪) | 64.0万/坪 (8.3年/75.1坪) | - |
| 逸見駅 | 90.0万/坪 (21.8年/43.9坪) | 49.3万/坪 (23.6年/64.0坪) | - |
| 汐入駅 | 70.2万/坪 (20.9年/52.9坪) | 68.3万/坪 (20.0年/45.6坪) | - |
| 横須賀中央駅 | 49.9万/坪 (34.0年/50.3坪) | 74.1万/坪 (25.8年/51.4坪) | - |
| 県立大学駅 | 91.2万/坪 (20.4年/50.5坪) | 81.4万/坪 (19.3年/56.0坪) | 47.9万/坪 (27.5年/47.6坪) |
| 堀ノ内駅 | 77.1万/坪 (28.3年/32.5坪) | 92.9万/坪 (12.8年/42.1坪) | 110万/坪 (12.3年/36.3坪) |
| 京急大津駅 | 88.2万/坪 (32.5年/31.8坪) | 101万/坪 (12.5年/40.8坪) | - |
| 馬堀海岸駅 | 105万/坪 (20.7年/40.4坪) | 102万/坪 (12.6年/55.6坪) | 70.0万/坪 (17.8年/107坪) |
| 浦賀駅 | 76.5万/坪 (24.4年/44.1坪) | 56.5万/坪 (33.7年/42.5坪) | 96.9万/坪 (2.0年/47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄金町駅 249.2 万/坪(昨年同期比 +305.2 ％)
黄金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +305.2％( +187.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 36.3年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 21.6 坪から +370.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.3 年 → 2022年 23.5 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 5.4 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
金沢八景駅 276.2 万/坪(昨年同期比 +114.6 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +114.6％( +147.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 9.1年から +377.8 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 35.4 坪から +67.5 ％増)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 32.4 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.1 年 → 2022年 43.3 年、+377.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.6 分 → 2022年 24.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
日ノ出町駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
日ノ出町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.1％( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 36.8年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 71.8 坪から -83.2 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 74.1 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.8 年 → 2022年 32.3 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
子安駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.6％( -103.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 32.3 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 32.0 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.7 分 → 2022年 4.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示