【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.9％( -84.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 10.3年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 28.7 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 37.1 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎大師駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎大師駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎大師駅)は +13.5 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小島新田駅)は -79.7 ％(坪単価 -625.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 17.7 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.5％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 139万/坪 (13.8年/16.6坪) | - | - |
| 港町駅 | - | 189万/坪 (0.8年/30.3坪) | - |
| 鈴木町駅 | 156万/坪 (9.8年/13.6坪) | - | 180万/坪 (0.4年/16.1坪) |
| 川崎大師駅 | 128万/坪 (15.6年/21.8坪) | 112万/坪 (19.9年/21.7坪) | 144万/坪 (6.3年/19.7坪) |
| 東門前駅 | 163万/坪 (30.1年/31.8坪) | 152万/坪 (0.8年/21.6坪) | 122万/坪 (22.3年/61.3坪) |
| 大師橋駅 | 171万/坪 (12.1年/91.8坪) | - | 193万/坪 (0.8年/21.9坪) |
| 小島新田駅 | 159万/坪 (21.0年/50.3坪) | 785万/坪 (0.8年/63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎大師駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.5％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 19.9年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 21.7 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.9 年 → 2022年 15.6 年、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 57.1 ％)
小島新田駅 159.2 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -79.7％( -625.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 0.8年から +2689.6 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 63.5 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 16.6 坪から +290.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 21.0 年、+2689.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示