【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.9％( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 6.6年から +55.6 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.4 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 45.1 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東門前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東門前駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(東門前駅)は +23.9 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎大師駅)は -22.2 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 58.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.6 年 → 2021年 10.3 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 10.4 分、+52.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.9％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 港町駅 | 189万/坪 (0.8年/30.3坪) | - | 61.9万/坪 (35.8年/15.1坪) |
| 鈴木町駅 | - | 180万/坪 (0.4年/16.1坪) | 177万/坪 (0.8年/22.7坪) |
| 川崎大師駅 | 112万/坪 (19.9年/21.7坪) | 144万/坪 (6.3年/19.7坪) | 132万/坪 (11.1年/17.6坪) |
| 東門前駅 | 152万/坪 (0.8年/21.6坪) | 122万/坪 (22.3年/61.3坪) | 190万/坪 (11.3年/62.8坪) |
| 大師橋駅 | - | 193万/坪 (0.8年/21.9坪) | - |
| 小島新田駅 | 785万/坪 (0.8年/63.5坪) | - | 218万/坪 (0.8年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東門前駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.9％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 22.3年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 61.3 坪から -64.8 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 111.9 坪から -72.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 0.8 年、-96.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
川崎大師駅 112.3 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 6.3年から +218.5 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 19.7 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 19.9 年、+218.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 12.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示