【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -33.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.9年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 55.2 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 34.4 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三崎口駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急長沢駅で昨年に比べ +344.3 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急長沢駅、三崎口駅)は +176.4 ％(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大津駅、三浦海岸駅)は -18.9 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 30.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 22.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.8 分 → 2024年 23.0 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 34.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 113万/坪 (18.0年/36.3坪) | 109万/坪 (13.6年/53.9坪) | 130万/坪 (11.1年/36.3坪) |
| 新大津駅 | 71.1万/坪 (27.0年/43.5坪) | 88.4万/坪 (25.8年/81.3坪) | 52.2万/坪 (9.5年/34.8坪) |
| 北久里浜駅 | 91.5万/坪 (18.0年/51.6坪) | 95.6万/坪 (20.2年/38.1坪) | 75.2万/坪 (26.4年/39.2坪) |
| 京急久里浜駅 | 101万/坪 (15.3年/42.2坪) | 107万/坪 (16.1年/41.9坪) | 66.1万/坪 (33.5年/71.9坪) |
| YRP野比駅 | 70.4万/坪 (28.0年/46.1坪) | 85.1万/坪 (21.7年/37.8坪) | 92.6万/坪 (22.9年/45.2坪) |
| 京急長沢駅 | 112万/坪 (7.5年/39.3坪) | 25.3万/坪 (50.5年/48.4坪) | 111万/坪 (12.5年/44.6坪) |
| 津久井浜駅 | 13.2万/坪 (0年/46.9坪) | - | 99.4万/坪 (17.5年/31.8坪) |
| 三浦海岸駅 | 88.2万/坪 (32.5年/49.4坪) | 108万/坪 (34.3年/101坪) | 20.9万/坪 (7.5年/37.8坪) |
| 三崎口駅 | 59.8万/坪 (31.1年/45.1坪) | 55.1万/坪 (31.4年/61.8坪) | 55.8万/坪 (30.3年/39.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急長沢駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +344.3 ％)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +344.3％( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.5年(昨年 50.5年から -85.1 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 48.4 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.5 年 → 2024年 7.5 年、-85.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
三崎口駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.4年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 61.8 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 31.9 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 40.3 分 → 2024年 45.2 分、+12.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
新大津駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.8年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 81.3 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 35.5 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
三浦海岸駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.3年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 100.8 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 43.9 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.1 分 → 2024年 13.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示