【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.7年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 56.8 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 34.1 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京急長沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急長沢駅で昨年に比べ +55.0 ％、坪単価は 97.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急長沢駅、北久里浜駅)は +28.2 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大津駅、津久井浜駅)は -57.7 ％(坪単価 -80.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.7 年 → 2024年 21.9 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 21.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.0％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.9％( -93.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 65.1万/坪 (36.7年/41.3坪) | 91.7万/坪 (20.6年/41.7坪) | 110万/坪 (12.8年/42.4坪) |
| 新大津駅 | 34.8万/坪 (20.0年/31.8坪) | 129万/坪 (0年/34.8坪) | 66.7万/坪 (18.7年/63.0坪) |
| 北久里浜駅 | 90.7万/坪 (18.1年/88.1坪) | 89.5万/坪 (22.6年/52.5坪) | 77.2万/坪 (28.1年/51.7坪) |
| 京急久里浜駅 | 82.5万/坪 (13.0年/48.6坪) | 89.9万/坪 (20.9年/79.8坪) | 93.9万/坪 (20.7年/45.0坪) |
| YRP野比駅 | 94.2万/坪 (17.3年/46.9坪) | 96.9万/坪 (13.8年/48.9坪) | 106万/坪 (30.0年/45.0坪) |
| 京急長沢駅 | 97.9万/坪 (15.0年/56.0坪) | 63.1万/坪 (8.0年/39.3坪) | 99.2万/坪 (0年/31.8坪) |
| 津久井浜駅 | 90.9万/坪 (25.0年/31.8坪) | 158万/坪 (0年/154坪) | 95.9万/坪 (0年/34.8坪) |
| 三浦海岸駅 | - | 97.2万/坪 (35.0年/82.1坪) | 83.2万/坪 (12.6年/39.5坪) |
| 三崎口駅 | 53.8万/坪 (32.6年/63.4坪) | 55.6万/坪 (18.6年/43.6坪) | 65.6万/坪 (17.9年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急長沢駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.0％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 8.0年から +87.5 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 39.3 坪から +42.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.0 年 → 2024年 15.0 年、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
北久里浜駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
北久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.1年(昨年 22.6年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 52.5 坪から +67.9 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.2 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.6 年 → 2024年 18.1 年、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 31.2 ％)
新大津駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.9％( -93.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
津久井浜駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 154.3 坪から -79.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示