【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 606 件(１年前(2023年)に比べて -40.6％( -415件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.5年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 43.3 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.3 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅、鶴ケ峰駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽沢横浜国大駅、鶴ケ峰駅)は +11.0 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ境駅、西谷駅)は -6.9 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 39.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 23.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 255万/坪 (15.5年/41.6坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 138万/坪 (18.7年/36.5坪) | 123万/坪 (17.6年/33.0坪) | 123万/坪 (24.1年/60.6坪) |
| 西谷駅 | 115万/坪 (25.2年/45.8坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) | 115万/坪 (20.8年/51.2坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 130万/坪 (20.1年/40.5坪) | 118万/坪 (19.7年/37.8坪) | 123万/坪 (19.1年/39.5坪) |
| 二俣川駅 | 139万/坪 (15.4年/42.3坪) | 135万/坪 (19.9年/41.4坪) | 140万/坪 (21.1年/45.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 141万/坪 (15.9年/47.5坪) | 136万/坪 (18.4年/46.5坪) | 135万/坪 (15.7年/44.4坪) |
| 三ツ境駅 | 130万/坪 (19.6年/40.6坪) | 141万/坪 (15.9年/44.5坪) | 133万/坪 (16.4年/47.5坪) |
| 瀬谷駅 | 122万/坪 (20.7年/41.0坪) | 129万/坪 (15.4年/38.1坪) | 123万/坪 (16.6年/54.7坪) |
| 大和駅 | 145万/坪 (12.2年/37.5坪) | 134万/坪 (14.7年/52.0坪) | 130万/坪 (13.2年/37.9坪) |
| 相模大塚駅 | 103万/坪 (15.8年/27.7坪) | 104万/坪 (22.0年/34.8坪) | 112万/坪 (7.2年/29.2坪) |
| さがみ野駅 | 125万/坪 (13.6年/44.9坪) | 116万/坪 (15.1年/43.9坪) | 100万/坪 (18.5年/57.1坪) |
| かしわ台駅 | 113万/坪 (16.6年/43.0坪) | 104万/坪 (21.2年/45.0坪) | 112万/坪 (15.0年/38.6坪) |
| 海老名駅 | 115万/坪 (13.2年/39.5坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) | 117万/坪 (14.3年/42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 138.1 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -48.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.6年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 33.0 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 46.3 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 11.1 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
鶴ケ峰駅 130.3 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
鶴ケ峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.7年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 37.8 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 32.5 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 19.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.2 ％ → 2024年 25.9 ％)
三ツ境駅 129.7 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -39.3％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 15.9年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 44.5 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 32.4 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 19.6 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 41.5 ％)
西谷駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -45.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 19.9年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 47.1 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.0 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 25.2 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 19.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示