【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 385 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -630件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 17.5年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 43.1 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 35.3 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅、鶴ケ峰駅、大和駅、さがみ野駅、かしわ台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさがみ野駅で昨年に比べ +17.3 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(さがみ野駅、羽沢横浜国大駅)は +16.2 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西谷駅、三ツ境駅)は -11.1 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 40.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +15.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 265万/坪 (23.6年/56.7坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 142万/坪 (14.5年/34.1坪) | 123万/坪 (17.6年/33.0坪) | 123万/坪 (24.1年/60.6坪) |
| 西谷駅 | 101万/坪 (28.8年/43.4坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) | 115万/坪 (20.8年/51.2坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 132万/坪 (16.4年/42.2坪) | 118万/坪 (19.9年/37.7坪) | 123万/坪 (19.1年/39.5坪) |
| 二俣川駅 | 140万/坪 (13.0年/38.4坪) | 135万/坪 (19.9年/41.4坪) | 140万/坪 (21.1年/45.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 137万/坪 (18.5年/51.3坪) | 136万/坪 (18.4年/46.5坪) | 135万/坪 (15.7年/44.4坪) |
| 三ツ境駅 | 135万/坪 (17.8年/40.1坪) | 140万/坪 (15.7年/43.7坪) | 133万/坪 (16.4年/47.5坪) |
| 瀬谷駅 | 123万/坪 (21.4年/40.2坪) | 128万/坪 (15.6年/37.8坪) | 123万/坪 (16.6年/54.7坪) |
| 大和駅 | 151万/坪 (10.9年/40.5坪) | 133万/坪 (15.2年/52.8坪) | 130万/坪 (13.2年/37.9坪) |
| 相模大塚駅 | 103万/坪 (15.8年/27.7坪) | 104万/坪 (22.0年/34.8坪) | 112万/坪 (7.2年/29.2坪) |
| さがみ野駅 | 136万/坪 (16.7年/53.9坪) | 116万/坪 (15.1年/43.9坪) | 100万/坪 (18.5年/57.1坪) |
| かしわ台駅 | 119万/坪 (10.6年/33.2坪) | 104万/坪 (21.2年/45.0坪) | 112万/坪 (15.0年/38.6坪) |
| 海老名駅 | 116万/坪 (12.3年/38.3坪) | 115万/坪 (15.7年/48.1坪) | 117万/坪 (14.3年/42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さがみ野駅 136.0 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -77.4％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 15.1年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 43.9 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 37.2 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.1 年 → 2024年 16.7 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
羽沢横浜国大駅 142.0 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 17.6年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 33.0 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 46.3 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.6 年 → 2024年 14.5 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 11.1 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
西谷駅 100.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 19.9年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 47.1 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 33.0 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 28.8 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
三ツ境駅 134.6 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -61.2％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.7年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 43.7 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 32.4 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.7 年 → 2024年 17.8 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.1 ％ → 2024年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示