【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.7年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 40.9 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 35.2 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅、二俣川駅、瀬谷駅、大和駅、海老名駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬谷駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬谷駅、羽沢横浜国大駅)は +17.8 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西谷駅、さがみ野駅)は -26.7 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.5 ％ → 2024年 40.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -78.8％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 220万/坪 (11.3年/22.7坪) | 287万/坪 (13.1年/28.7坪) | 155万/坪 (22.2年/35.0坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 127万/坪 (19.9年/30.8坪) | 108万/坪 (21.9年/24.8坪) | 126万/坪 (24.8年/93.0坪) |
| 西谷駅 | 105万/坪 (22.2年/48.1坪) | 143万/坪 (12.3年/39.3坪) | 107万/坪 (14.0年/42.9坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 131万/坪 (16.6年/47.2坪) | 120万/坪 (21.6年/36.4坪) | 127万/坪 (18.3年/41.2坪) |
| 二俣川駅 | 145万/坪 (11.1年/38.6坪) | 127万/坪 (17.1年/38.6坪) | 134万/坪 (21.9年/41.3坪) |
| 希望ケ丘駅 | 137万/坪 (18.0年/43.9坪) | 125万/坪 (18.1年/62.6坪) | 128万/坪 (18.7年/45.8坪) |
| 三ツ境駅 | 145万/坪 (16.1年/41.7坪) | 144万/坪 (13.2年/33.9坪) | 129万/坪 (15.8年/40.6坪) |
| 瀬谷駅 | 135万/坪 (17.2年/39.8坪) | 115万/坪 (20.7年/37.3坪) | 125万/坪 (12.2年/41.4坪) |
| 大和駅 | 163万/坪 (9.6年/27.7坪) | 145万/坪 (8.0年/48.4坪) | 130万/坪 (14.8年/33.9坪) |
| 相模大塚駅 | 92.3万/坪 (19.8年/21.9坪) | 120万/坪 (23.3年/29.5坪) | 136万/坪 (0.25年/24.2坪) |
| さがみ野駅 | 92.0万/坪 (22.9年/30.5坪) | 125万/坪 (13.6年/46.8坪) | 120万/坪 (15.0年/42.4坪) |
| かしわ台駅 | 121万/坪 (12.1年/33.4坪) | 112万/坪 (15.5年/32.9坪) | 124万/坪 (10.0年/49.7坪) |
| 海老名駅 | 118万/坪 (14.3年/41.4坪) | 106万/坪 (14.0年/45.2坪) | 130万/坪 (16.2年/45.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬谷駅 135.2 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.7年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 37.3 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 33.9 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.7 年 → 2024年 17.2 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 13.1 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
羽沢横浜国大駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.9年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 24.8 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.1 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 8.7 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
西谷駅 104.6 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 12.3年から +80.7 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 39.3 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 29.2 坪から +89.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 22.2 年、+80.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 17.4 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
さがみ野駅 92.0 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -78.8％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 13.6年から +68.9 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 46.8 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 35.9 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 22.9 年、+68.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 18.3 分、+46.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示