【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.2％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 240 件(１年前(2021年)に比べて -16.4％( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 15.2年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 42.9 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 32.7 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。二俣川駅、希望ケ丘駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかしわ台駅で昨年に比べ +46.5 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(かしわ台駅、二俣川駅)は +40.4 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽沢横浜国大駅、相模大塚駅)は -25.8 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 ％ → 2022年 14.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 ％ → 2022年 40.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +39.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 236万/坪 (11.0年/73.4坪) | 198万/坪 (26.0年/23.2坪) | 134万/坪 (23.4年/27.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 100万/坪 (29.7年/96.4坪) | 140万/坪 (3.3年/48.1坪) | 134万/坪 (0年/33.3坪) |
| 西谷駅 | 105万/坪 (31.1年/66.6坪) | 125万/坪 (10.7年/42.9坪) | 100万/坪 (14.2年/41.8坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 119万/坪 (17.9年/36.5坪) | 121万/坪 (7.7年/37.6坪) | 108万/坪 (13.9年/39.6坪) |
| 二俣川駅 | 151万/坪 (13.7年/39.1坪) | 112万/坪 (19.1年/40.2坪) | 146万/坪 (4.8年/35.8坪) |
| 希望ケ丘駅 | 137万/坪 (11.0年/35.9坪) | 108万/坪 (22.9年/45.8坪) | 115万/坪 (15.1年/35.7坪) |
| 三ツ境駅 | 131万/坪 (14.0年/49.9坪) | 117万/坪 (15.9年/63.1坪) | 117万/坪 (17.2年/49.6坪) |
| 瀬谷駅 | 113万/坪 (24.8年/53.8坪) | 120万/坪 (13.7年/41.9坪) | 126万/坪 (9.4年/51.4坪) |
| 大和駅 | 125万/坪 (12.5年/38.6坪) | 117万/坪 (7.5年/34.5坪) | 106万/坪 (10.0年/49.4坪) |
| 相模大塚駅 | 85.1万/坪 (16.0年/33.7坪) | 111万/坪 (5.0年/31.8坪) | 114万/坪 (7.0年/32.4坪) |
| さがみ野駅 | 102万/坪 (13.1年/64.7坪) | 87.2万/坪 (18.3年/37.1坪) | 88.9万/坪 (18.8年/43.7坪) |
| かしわ台駅 | 120万/坪 (8.2年/37.4坪) | 81.8万/坪 (15.5年/43.3坪) | 93.6万/坪 (9.7年/32.1坪) |
| 海老名駅 | 112万/坪 (12.1年/41.3坪) | 87.6万/坪 (22.2年/47.2坪) | 123万/坪 (11.2年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かしわ台駅 119.9 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.5％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 15.5年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 43.3 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 30.3 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.5 年 → 2022年 8.2 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 63.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
二俣川駅 150.9 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.3％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 19.1年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 40.2 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 32.7 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.1 年 → 2022年 13.7 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 38.1 ％)
羽沢横浜国大駅 100.1 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.2％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 3.3年から +814.3 ％増)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 48.1 坪から +100.4 ％増)。平均建物面積は 83.6 坪 (昨年 35.7 坪から +134.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.8 分 → 2022年 12.4 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.3 年 → 2022年 29.7 年、+814.3 ％と大きく増加)
相模大塚駅 85.1 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 5.0年から +220.0 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 31.8 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 29.1 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 16.0 年、+220.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示