【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 775 件(１年前(2019年)に比べて +7.0％( +51件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 15.7年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 51.4 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 39.1 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽沢横浜国大駅、鶴ケ峰駅、二俣川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽沢横浜国大駅、二俣川駅)は +17.0 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大塚駅、武蔵小杉駅)は -9.8 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 15.7 年 → 2020年 13.0 年、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.1 ％ → 2020年 54.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 18.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -19.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 194万/坪 (6.6年/23.2坪) | 213万/坪 (38.1年/74.1坪) | 202万/坪 (14.0年/25.0坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 121万/坪 (12.7年/38.0坪) | 101万/坪 (25.3年/27.2坪) | - |
| 西谷駅 | 106万/坪 (16.9年/43.3坪) | 116万/坪 (11.4年/51.3坪) | 108万/坪 (13.3年/40.6坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 111万/坪 (14.4年/42.1坪) | 98.2万/坪 (18.9年/51.8坪) | 111万/坪 (15.5年/43.3坪) |
| 二俣川駅 | 138万/坪 (11.1年/40.1坪) | 120万/坪 (19.3年/48.2坪) | 125万/坪 (15.6年/40.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 118万/坪 (14.1年/41.6坪) | 121万/坪 (15.1年/44.5坪) | 113万/坪 (16.5年/52.1坪) |
| 三ツ境駅 | 111万/坪 (15.4年/49.0坪) | 106万/坪 (16.5年/55.5坪) | 113万/坪 (16.2年/55.3坪) |
| 瀬谷駅 | 112万/坪 (14.9年/51.9坪) | 109万/坪 (15.5年/49.1坪) | 110万/坪 (15.1年/48.3坪) |
| 大和駅 | 125万/坪 (8.2年/47.2坪) | 121万/坪 (15.0年/57.8坪) | 114万/坪 (18.6年/50.4坪) |
| 相模大塚駅 | 109万/坪 (6.2年/41.5坪) | 122万/坪 (1.2年/33.0坪) | 109万/坪 (10.8年/46.0坪) |
| さがみ野駅 | 99.8万/坪 (10.1年/35.9坪) | 92.6万/坪 (16.1年/47.9坪) | 89.4万/坪 (14.4年/42.2坪) |
| かしわ台駅 | 97.1万/坪 (9.3年/33.7坪) | 97.6万/坪 (12.8年/41.3坪) | 95.6万/坪 (10.4年/37.1坪) |
| 海老名駅 | 104万/坪 (12.6年/45.5坪) | 108万/坪 (14.2年/59.8坪) | 102万/坪 (17.7年/49.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.5％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 25.3年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 27.2 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.0 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 12.7 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 12.5 分、+31.6 ％と大きく増加)
二俣川駅 137.6 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 19.3年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 48.2 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 42.2 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.3 年 → 2020年 11.1 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.6 ％ → 2020年 58.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 4.2 ％)
相模大塚駅 109.4 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 1.2年から +410.0 ％増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 33.0 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.8 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.2 年 → 2020年 6.2 年、+410.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.1 分、+12.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 91.7 ％ → 2020年 73.7 ％)
武蔵小杉駅 193.7 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -19.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 38.1年から -82.8 ％減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 74.1 坪から -68.7 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 30.3 坪から +51.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.1 年 → 2020年 6.6 年、-82.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 12.3 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示