【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 217 件(１年前(2019年)に比べて +27.6％( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 13.5年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 47.8 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.9 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さがみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさがみ野駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(さがみ野駅、鶴ケ峰駅)は +19.5 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海老名駅、かしわ台駅)は -23.9 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 17.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.7 ％ → 2020年 57.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.5 分 → 2020年 18.2 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 237万/坪 (1.0年/27.0坪) | - | 221万/坪 (11.7年/29.9坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 112万/坪 (21.9年/47.5坪) | - | - |
| 西谷駅 | 106万/坪 (18.0年/42.5坪) | 118万/坪 (10.0年/47.0坪) | 124万/坪 (6.1年/41.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 112万/坪 (19.7年/41.7坪) | 94.7万/坪 (16.6年/46.6坪) | 81.5万/坪 (26.1年/45.0坪) |
| 二俣川駅 | 137万/坪 (16.4年/45.0坪) | 123万/坪 (25.2年/46.4坪) | 111万/坪 (17.2年/41.0坪) |
| 希望ケ丘駅 | 111万/坪 (15.2年/40.8坪) | 111万/坪 (11.4年/38.2坪) | 114万/坪 (13.4年/41.7坪) |
| 三ツ境駅 | 119万/坪 (11.3年/49.4坪) | 111万/坪 (14.5年/54.5坪) | 126万/坪 (8.9年/50.7坪) |
| 瀬谷駅 | 113万/坪 (8.4年/50.8坪) | 115万/坪 (13.0年/60.2坪) | 123万/坪 (18.2年/50.8坪) |
| 大和駅 | 115万/坪 (14.6年/79.5坪) | 130万/坪 (9.1年/40.2坪) | 101万/坪 (23.0年/51.5坪) |
| 相模大塚駅 | 119万/坪 (3.7年/33.0坪) | 113万/坪 (1.8年/28.7坪) | 129万/坪 (3.5年/34.3坪) |
| さがみ野駅 | 107万/坪 (8.8年/34.4坪) | 89.0万/坪 (16.3年/48.7坪) | 82.2万/坪 (15.8年/33.0坪) |
| かしわ台駅 | 98.9万/坪 (3.2年/30.3坪) | 114万/坪 (0.5年/32.8坪) | 98.9万/坪 (7.9年/39.9坪) |
| 海老名駅 | 101万/坪 (10.6年/43.1坪) | 155万/坪 (10.6年/50.4坪) | 112万/坪 (16.8年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さがみ野駅 107.3 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 16.3年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 48.7 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 39.3 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.3 年 → 2020年 8.8 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
鶴ケ峰駅 112.0 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
鶴ケ峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.6年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 46.6 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.9 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.6 年 → 2020年 19.7 年、+18.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.2 ％ → 2020年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 22.7 ％)
海老名駅 101.1 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +137.5％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 10.6年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 50.4 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.8 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 64.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.9 分 → 2020年 25.6 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 13.5 ％)
かしわ台駅 98.9 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.2年(昨年 0.5年から +529.4 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.8 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 27.2 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 3.2 年、+529.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.7 分 → 2020年 12.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示