【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.3年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 57.9 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 37.2 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。湘南町屋駅、目白山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目白山下駅で昨年に比べ +82.7 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 2 駅(目白山下駅、湘南町屋駅)は +58.1 ％(坪単価 +67.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南江の島駅、大船駅)は -12.5 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 11.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.3 年 → 2024年 22.4 年、+10.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 22.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 29.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目白山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.7％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 138万/坪 (22.3年/58.1坪) | 144万/坪 (16.2年/50.6坪) | 129万/坪 (17.6年/50.5坪) |
| 富士見町駅 | 143万/坪 (15.3年/43.4坪) | 136万/坪 (22.0年/30.6坪) | 157万/坪 (5.5年/42.4坪) |
| 湘南町屋駅 | 176万/坪 (20.1年/67.0坪) | 132万/坪 (27.8年/65.0坪) | 114万/坪 (27.3年/59.4坪) |
| 湘南深沢駅 | 135万/坪 (20.2年/50.4坪) | 130万/坪 (20.1年/62.9坪) | 130万/坪 (24.5年/66.3坪) |
| 西鎌倉駅 | 141万/坪 (31.6年/67.6坪) | 133万/坪 (28.7年/90.5坪) | 128万/坪 (24.7年/76.0坪) |
| 片瀬山駅 | 182万/坪 (19.5年/55.4坪) | 164万/坪 (27.4年/63.7坪) | 150万/坪 (25.2年/57.0坪) |
| 目白山下駅 | 201万/坪 (0.5年/51.4坪) | 110万/坪 (45.3年/39.3坪) | 125万/坪 (31.3年/34.8坪) |
| 湘南江の島駅 | 149万/坪 (30.3年/27.2坪) | 187万/坪 (5.0年/33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目白山下駅 201.4 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
目白山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.7％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 45.3年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 39.3 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.3 年 → 2024年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
湘南町屋駅 175.9 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 27.8年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 65.0 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 40.1 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.8 年 → 2024年 20.1 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.3 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
湘南江の島駅 148.8 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
湘南江の島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 5.0年から +505.1 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.0 年 → 2024年 30.3 年、+505.1 ％と大きく増加)
大船駅 137.6 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -42.0％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.2年から +37.8 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 50.6 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 35.9 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.2 年 → 2024年 22.3 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 ％ → 2024年 20.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示